買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值

　　（一）買賣價格

　　買賣價格也稱為銷售價格，簡稱買賣價，是房地產權利人采取買賣方式將其房地產轉移給他人，由房地產權利人（作為賣方）收取或他人（作為買方）支付的貨幣或實物、無形資產和其他經(jīng)濟利益。

　　（二）租賃價格

　　租賃價格通常稱為租金，有時稱為租價，在土地與建筑物合在一起的場合習慣上稱為房屋租賃價格，簡稱房租，在土地或以土地為主的場合一般稱為地租，是房屋所有權人或土地使用權人作為出租人將其房地產出租給承租人使用，由承租人向出租人支付或出租人向承租人收取的貨幣或實物、無形資產和其他經(jīng)濟利益。

　　（三）抵押價值

　　在房地產抵押貸款中，一邊是未償還的貸款余額，一邊是房地產抵押價值，為保障貸款及時足額收回，貸款人要求無論是在設立抵押權時還是在實現(xiàn)抵押權時，以及在此期間，房地產抵押價值都要大于未償還的貸款余額。

　?。ㄋ模┍ｋU價值

　　保險價值（insurable value）是將房地產投保時，為確定保險金額提供參考依據(jù)而評估的價值。評估保險價值時，估價對象的范圍應視所投保的險種而定。例如，投?；馂碾U時的保險價值，僅是有可能遭受火災損毀的建筑物的價值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價值，通常具體是指建筑物的重建成本（或重置成本）和重建期間的經(jīng)濟損失（如停產停業(yè)損失、租金損失等）。

　?。ㄎ澹┯嫸悆r值

　　計稅價值（assessed value）有些場合稱為計稅租金，是為稅務機關核定計稅依據(jù)提供參考依據(jù)而評估的房地產價值或租金。

　　（六）征收價值

　　征收價值也稱為征收補償價值，是為國家征收房地產確定被征收房地產的補償提供依據(jù)而評估的被征收房地產的價值。

責任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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