2015房估制度與政策要點：《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度

　　《物權(quán)法》對確認物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記、發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)、法律另有規(guī)定可以不登記的外，不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

　　（一）不動產(chǎn)登記原則

　　國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。

　?。ǘ┑怯洐C構(gòu)的職責

　　登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責為：查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項詢問申請人；如實、及時登記有關(guān)事項；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當提供。登記機構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進行評估；不得以年檢等名義進行重復登記；不得有超出登記職責范圍的其他行為。

　　登記機構(gòu)因登記錯誤，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

　?。ㄈ┎粍赢a(chǎn)登記的載體

　　不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

　　（四）不動產(chǎn)登記的生效時間

　　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、一轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

　?。ㄎ澹╊A告登記

　　預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　（六）更正登記、異議登記

　　更正登記和異議登記是保護事實上的權(quán)利人或者真正權(quán)利人以及真正權(quán)利狀態(tài)的法律措施。

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