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南京河西新房二手房均面臨房源短缺
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南京網(wǎng)上房地產(chǎn)商品房在售數(shù)據(jù)顯示，目前建鄴區(qū)在售的房源，僅有華潤(rùn)悅府、蘇寧濱江1號(hào)、仁恒江灣城、金馬酈城的別墅項(xiàng)目、星雨華府、御江金城、海峽城。但是這些樓盤(pán)基本都是高端項(xiàng)目，戶型都是超級(jí)大，200平方米左右為主流，單價(jià)多數(shù)在2萬(wàn)元以上。此前一直號(hào)稱是河西板塊為數(shù)不多的剛需樓盤(pán)——海峽城，本周剛推出一批中小戶型，開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)認(rèn)購(gòu)214套，足以觀察得出市場(chǎng)需求的饑渴程度。但是由于地理位置在奧體南部，依然無(wú)法滿足要求在河西奧體區(qū)域購(gòu)房的市民。
根據(jù)目前河西板塊在售房源情況看，總價(jià)低于400萬(wàn)的房源快要斷檔，多數(shù)在400萬(wàn)—600萬(wàn)之間，但是這類房源顯然無(wú)法滿足首次置業(yè)或者二次置業(yè)的購(gòu)房者，從目前購(gòu)買這些房源的客戶情況來(lái)看，很多都靠整合手頭不動(dòng)產(chǎn)資源，賣了多套房源之后湊足資金購(gòu)買。
不僅新房市場(chǎng)緊缺，二手房市場(chǎng)也面臨同樣的情況。河西不少二手房主在年底這段時(shí)間惜售情緒比較濃，即使部分二手房主愿意把房子掛出來(lái)賣，也會(huì)將價(jià)格進(jìn)行一定幅度的上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前河西二手房主的惜售的原因主要是，教育資源的不斷完善以及青奧會(huì)的舉辦，多數(shù)業(yè)主認(rèn)為這些利好將會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)奧體二手房?jī)r(jià)格上漲，同時(shí)賣了房子之后換房也較困難。
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