房地產估價師復習資料：流動比率

　　流動比率：

　　流動比率是反映企業(yè)或項目各年償付流動負債能力的指標。

　　流動比率越高，說明營運資本（即流動資產減流動負債的余額）越多，對債權人而言，其債權就越安全。通過這個指標可以看出百元流動負債有幾百元流動資產來抵償，故又稱償債能力比率。在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上，因此人們稱之為“銀行家比率”或“二對一比率”。

　　對房地產開發(fā)企業(yè)或項目來說，200%并不是最理想的流動比率。因為房地產開發(fā)項目所需開發(fā)資金較多，且本身并不擁有大量的資本金，其資金一般來源于長、短期借款。此外，房地產開發(fā)項目通常采取預售期房的方式籌集資金。這些特點使得房地產開發(fā)項目的流動負債數(shù)額較大，流動比率相對較低。

責任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:38 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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