2015年房估師《案例分析》復習資料（15）

　　房地產估價報告構成要素

　　根據《房地產估價規(guī)范》（GB/T50291——1999）（本書若無特別說明，簡稱“《規(guī)范》”）要求，一份規(guī)范完整的房地產估價報告應由八部分構成：一是封面，二是目錄，三是致委托人函，四是注冊房地產估價師聲明，五是估價的假設和限制條件，六是估價結果報告，七是估價技術報告，八是附件。在案例指錯題考試中，若以上部分有缺項而沒有明確說明，可作為一處錯誤指出（如寫出上述項目并注明“略”字，可視為不缺項）

　?。?）“封面”一般由七項內容構成：一是標題，二是估價項目名稱，三是委托人，四是房地產估價機構，五是參與此次估價的注冊房地產估價師，六是估價作業(yè)日期，七是估價報告編號。

　?。?）“目錄”正文一般由六項內容構成：一是致委托人函，二是注冊房地產估價師聲明，三是估價的假設和限制條件，四是估價結果報告，五是估價技術報告，六是附件。

　?。?）“致委托人函”正文一般由四項內容構成：一是致函對象，二是致函正文，三是致函落款，四是致函日期。

　?。?）“注冊房地產估價師聲明”正文一般由七項內容構成：即《規(guī)范》中“估價報告的規(guī)范格式”所述七條。值得注意的是《規(guī)范》要求在聲明最后要有“參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章”。

　　（5）“估價的假設和限制條件”的內容沒有一定之規(guī)，一是要說明本次估價的假設前提，二是要說明對估價結果或估價報告使用的限制因素和條件。

　　（6）“估價結果報告”正文一般由十三項內容構成：一是委托方，二是估價方，三是估價對象，四是估價目的，五是估價時點，六是價值定義，七是估價依據，八是估價原則，九是估價方法，十是估價結果，十一是估價人員，十二是估價作業(yè)日期，十三是估價報告應用有效期。要注意在正文前還有“標題”，一般表述為“房地產估價結果報告”。

　?。?）“估價技術報告”正文一般由五項內容構成：一是估價對象分析，二是房地產市場分析，三是估價方法選用分析，四是估價測算過程，五是估價結果確定。

　?。?）“附件”正文一般應包含估價機構資質證書和估價人員資格證書復印件，估價委托書和估價委托合同等內容。

　　報告寫作文字要求

　　房地產估價報告寫作的具體語言文字要求

　　房地產估價報告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報告文體，有其特定的語言文字要求。對房地產估價報告寫作的具體語言文字要求，主要有對詞義的要求、語句的要求、防止錯字漏字等，另外還有段落、結構安排，文字說明、圖表的結合使用，專業(yè)術語規(guī)范等問題。

　　（1）對詞義的要求

　　1）用詞準確；

　　2）語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可；

　　3）用詞不可帶有較強烈的感情色彩；

　　4）用詞簡練、標準，不堆砌、不生造。

　　（2）對語句的要求

　　1）句子完整：

　　2）搭配得當；

　　3）邏輯嚴密：

　　4）句子簡潔。

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