[陜西]西安房價上半年沒跑贏房租 “棄租買房”是否可行

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8月初，國家統(tǒng)計局公布的報告稱，我國租房租金連續(xù)5個月上漲，同比去年已上漲3%；另一方面，新建住宅均價同比去年卻下跌了1.38%。作為人口流入量巨大的省會城市，西安的租房、買房市場，是否也發(fā)生了類似變化？

一邊租金上漲房難租 一邊房價下降仍難賣

這幾天，在西安高新區(qū)一家4S店上班的孫明，正奔波于各大房產(chǎn)中介之間。原來他在電子城租了3年的房子馬上到期了，幾天前房東告訴他，下個月起房租要漲到1500元/月。

“這周圍的房租都漲得很厲害。我剛搬來的時候簽了三年的合約，房租是900元/月?，F(xiàn)在合約到期了，房東突然要漲到1500元/月。”一直在電子城我愛我家小區(qū)租住的孫明非常感慨，這幾年收入沒怎么漲，車市不好工資還降了。可就是這樣一套40㎡的一居室，每月的租金一下子漲了600元，實在有點難以接受，無奈中他只能選擇換住所。

這邊房租噌噌上漲，那邊房子卻很不好賣。

高先生之前在雁環(huán)路一樓盤做銷售顧問，“今年一平方米降價200多元，過年時還送車位。”即便如此，他還是因為房子難賣而辭職，“一個月頂多賣3套吧，也就賺四五千元。如果有貸款，提成暫時還拿不到。”

近一年西安房租漲4.5% 房價降了3.4%

“暑期是租房高峰，租客不得不面對兩個問題：一是房租越來越貴；二是找到一個滿意的房子越發(fā)不易。”這是西安某網(wǎng)數(shù)據(jù)中心給出的結(jié)論。該中心數(shù)據(jù)顯示，7月份西安二手住宅租價約在24.02元/月/㎡。與去年同期的22.98元/月/㎡相比，上漲4.5%，且從2012年至今的三年中，西安房租一直呈上漲趨勢。

再來看西安的房價變化。據(jù)百城房價顯示，西安7月新建住宅均價是6879元/㎡，去年7月為7121元/㎡，下降了3.4%。即便和2012年同期的6806元/㎡相比，也僅有1%的增幅。

在近期各媒體、網(wǎng)站的報道中，都不約而同將“畢業(yè)季”作為房租上漲的由頭。這樣說來，房租上漲只是階段性的？但縱觀全國，二手房租的上漲已經(jīng)變成了一個趨勢性現(xiàn)象：8月9日，國家統(tǒng)計局公布的報告稱，我國租房租金已連續(xù)5個月上漲，同比去年已上漲3%。“西安的房租水平每年遞增3%-5%。”21世紀(jì)不動產(chǎn)西安區(qū)域總經(jīng)理邵濤說，主要有四個方面原因：一是房東跟風(fēng)漲租；二是物價上漲推高房租；三是需求提高，如畢業(yè)生、拆遷戶、學(xué)區(qū)房、辦公用房等影響租賃價格上揚(yáng)。

與房租相比，房價表現(xiàn)卻背道而馳。據(jù)西安某網(wǎng)對上半年529個樓盤的監(jiān)測，降價項目的數(shù)量是漲價的近一倍。“更多樓盤通過折扣、降首付等方式來實現(xiàn)價格上的‘暗降’。”克而瑞總經(jīng)理朱郁指出，原因很簡單，“高庫存不支持房價上漲。”

如果只從目前的價格變動對比，房價處于低谷，房租卻一路飆升。業(yè)內(nèi)人士指出，租金受市場環(huán)境的影響很小，在供需沒有得到改變前，未來房租繼續(xù)上漲的概率很大，特別是一些人口流入集中的區(qū)域，如：城南、高新等地。而房價在今年以內(nèi)仍然會受到庫存的制約，“如果力所能及，買房是比較劃算的。”