[陜西]西安房?jī)r(jià)上半年沒跑贏房租 “棄租買房”是否可行

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8月初，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的報(bào)告稱，我國(guó)租房租金連續(xù)5個(gè)月上漲，同比去年已上漲3%；另一方面，新建住宅均價(jià)同比去年卻下跌了1.38%。作為人口流入量巨大的省會(huì)城市，西安的租房、買房市場(chǎng)，是否也發(fā)生了類似變化？

一邊租金上漲房難租 一邊房?jī)r(jià)下降仍難賣

這幾天，在西安高新區(qū)一家4S店上班的孫明，正奔波于各大房產(chǎn)中介之間。原來(lái)他在電子城租了3年的房子馬上到期了，幾天前房東告訴他，下個(gè)月起房租要漲到1500元/月。

“這周圍的房租都漲得很厲害。我剛搬來(lái)的時(shí)候簽了三年的合約，房租是900元/月?，F(xiàn)在合約到期了，房東突然要漲到1500元/月。”一直在電子城我愛我家小區(qū)租住的孫明非常感慨，這幾年收入沒怎么漲，車市不好工資還降了。可就是這樣一套40㎡的一居室，每月的租金一下子漲了600元，實(shí)在有點(diǎn)難以接受，無(wú)奈中他只能選擇換住所。

這邊房租噌噌上漲，那邊房子卻很不好賣。

高先生之前在雁環(huán)路一樓盤做銷售顧問(wèn)，“今年一平方米降價(jià)200多元，過(guò)年時(shí)還送車位。”即便如此，他還是因?yàn)榉孔与y賣而辭職，“一個(gè)月頂多賣3套吧，也就賺四五千元。如果有貸款，提成暫時(shí)還拿不到。”

近一年西安房租漲4.5% 房?jī)r(jià)降了3.4%

“暑期是租房高峰，租客不得不面對(duì)兩個(gè)問(wèn)題：一是房租越來(lái)越貴；二是找到一個(gè)滿意的房子越發(fā)不易。”這是西安某網(wǎng)數(shù)據(jù)中心給出的結(jié)論。該中心數(shù)據(jù)顯示，7月份西安二手住宅租價(jià)約在24.02元/月/㎡。與去年同期的22.98元/月/㎡相比，上漲4.5%，且從2012年至今的三年中，西安房租一直呈上漲趨勢(shì)。

再來(lái)看西安的房?jī)r(jià)變化。據(jù)百城房?jī)r(jià)顯示，西安7月新建住宅均價(jià)是6879元/㎡，去年7月為7121元/㎡，下降了3.4%。即便和2012年同期的6806元/㎡相比，也僅有1%的增幅。

在近期各媒體、網(wǎng)站的報(bào)道中，都不約而同將“畢業(yè)季”作為房租上漲的由頭。這樣說(shuō)來(lái)，房租上漲只是階段性的？但縱觀全國(guó)，二手房租的上漲已經(jīng)變成了一個(gè)趨勢(shì)性現(xiàn)象：8月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的報(bào)告稱，我國(guó)租房租金已連續(xù)5個(gè)月上漲，同比去年已上漲3%。“西安的房租水平每年遞增3%-5%。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安區(qū)域總經(jīng)理邵濤說(shuō)，主要有四個(gè)方面原因：一是房東跟風(fēng)漲租；二是物價(jià)上漲推高房租；三是需求提高，如畢業(yè)生、拆遷戶、學(xué)區(qū)房、辦公用房等影響租賃價(jià)格上揚(yáng)。

與房租相比，房?jī)r(jià)表現(xiàn)卻背道而馳。據(jù)西安某網(wǎng)對(duì)上半年529個(gè)樓盤的監(jiān)測(cè)，降價(jià)項(xiàng)目的數(shù)量是漲價(jià)的近一倍。“更多樓盤通過(guò)折扣、降首付等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)價(jià)格上的‘暗降’。”克而瑞總經(jīng)理朱郁指出，原因很簡(jiǎn)單，“高庫(kù)存不支持房?jī)r(jià)上漲。”

如果只從目前的價(jià)格變動(dòng)對(duì)比，房?jī)r(jià)處于低谷，房租卻一路飆升。業(yè)內(nèi)人士指出，租金受市場(chǎng)環(huán)境的影響很小，在供需沒有得到改變前，未來(lái)房租繼續(xù)上漲的概率很大，特別是一些人口流入集中的區(qū)域，如：城南、高新等地。而房?jī)r(jià)在今年以內(nèi)仍然會(huì)受到庫(kù)存的制約，“如果力所能及，買房是比較劃算的。”