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搜集交易實(shí)例包含的內(nèi)容
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在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容,一般包括:①交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況,如名稱、坐落、規(guī)模(面積)、用途、權(quán)屬以及土地形狀、土地使用期限、建筑物竣工日期(或建成年份、建成年代)、建筑結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境和景觀等。②交易雙方基本情況,如賣方和買方的名稱及之間的關(guān)系等。③成交價(jià)格,包括總價(jià)、單價(jià)及計(jì)價(jià)方式(如是按建筑面積計(jì)價(jià)還是按套內(nèi)建筑面積、使用面積、套計(jì)價(jià))。④成交日期。⑤付款方式,例如是一次性付款還是分期付款(包括付款期限、每期付款額或付款比例)、貸款方式付款(包括首付款比例、貸款期限)。⑥交易情況,如交易目的(賣方為何而賣,買方為何而買)、交易方式(如協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌等)、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式(如買賣雙方是依照規(guī)定或者按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣各自繳納自己應(yīng)繳納的稅費(fèi),還是全部稅費(fèi)由賣方負(fù)擔(dān)或由買方負(fù)擔(dān)等),以及有無利害關(guān)系人之間的交易和急于出售、急于購(gòu)買等特殊交易情況。
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