2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺習(xí)題（6）

　　1、非專業(yè)估價要承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價不必須承擔(dān)法律責(zé)任。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　2、專業(yè)估價是由具有專門知識和經(jīng)驗的專業(yè)人員完成的。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　3、具有專門知識和經(jīng)驗、取得相關(guān)資格的專業(yè)人員來從事。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　4、專業(yè)估價要對估價的過程和結(jié)果負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價是因為房地產(chǎn)具有“獨一無二”的特性。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　6、估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　7、房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)受聘于多個房地產(chǎn)估價機構(gòu)，在同一時間只能在多個房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　8、委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　9、企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽、客戶基礎(chǔ)、員工隊伍等不能作為估價對象。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　10、同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　11、初次抵押估價，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價值進(jìn)行的評估。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　12、《中華人民共和國擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　13、房地產(chǎn)分割一般不宜采取實物分割的方法。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

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