2015年房地產估價師《房地產估價理論與方法》試題(9)
1、某宗房地產2000年1月15日的價格為900美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均上漲0.3%,則其2000年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
2、房地產的交易類型有( )。
A.土地使用權協議出讓
B.一般買賣
C.租賃
D.征用
3、某塊土地總面積為200m2,建筑物的各層面積相同,共10層,其建筑密度為60%,則總建筑面積為( )m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
4、房地產估價人員應遵守的職業(yè)道德包括( )。
A.應保持估價的獨立性,必須回避自己、近親屬或其他有利害關系人的估價業(yè)務
B.應妥善保管委托人的文件資料,在任何情況下,未經委托人書面許可,不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人
C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限,為了不辜負委托人,仍舊要接受該項估價委托
D.應執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標準,不得以不正當理由或名目收取額外費用,也不得惡意降低收費進行不正當競爭
5、投資利息的計算基數包括( )。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費用
D.開發(fā)利潤
6、有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產用房,已經實際使用了5年,其建筑總面積為1000m2,重置價格為1200元/m2,殘值率為5%,用定額法計算出建筑物的現值為( )萬元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
7、在成本法中,直接成本利潤率的計算基數包括( )。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費用
D.銷售費用
8、某建筑物實際經過年數為10年,估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物,判斷其有效經過年數為18年,剩余經濟壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
9、求取建筑物重新構建價格的具體方法有( )。
A.單位比較法
B.分部分項法
C.造價分析法
D.指數調整法
10、對于報酬資本化法最一般的公式,下列說法正確的有( )。
A.是收益還原法的原理公式,主要用于理論分析
B.實際估價中,一般假設報酬率長期維持不變
C.報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發(fā)生在期末
D.凈收益、報酬率、收益期限的單位要一致,通常為年,也可以是月、季等
泛普軟件-工程項目管理系統整理
更多推薦:
·2015年房地產估價師考試報名時間公布
·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產估價師教材變化 >>
·2015年房地產估價師輔導課程開通
- 12015房估制度與政策要點:土地管理的基本制度
- 22015年房地產估價師《房地產估價相關知識》每日一練(6.19)
- 3淮北2008年房地產估價師報名時間/報名地點/報名條件討論區(qū)
- 42015房地產估價師復習資料:搜集交易實例的要求
- 5房地產基礎知識:住房抵押貸款條件
- 609年房地產估價師輔導:物權法解釋(一百四十一)
- 7房地產估價師《理論與方法》:房地產價格影響因素
- 8沈陽新政細則出臺 “滿五惟一”免稅房成熱寵
- 9下列房地產投資項目經濟評價參數中,屬于評價標準類基礎參數的是
- 102015年房地產估價師《理論與方法》備考試題(6)
- 11[廣西]賓陽縣整村推進綜合改造項目
- 1209年房地產估價師考試:房屋性質名詞解釋
- 132015房地產估價師復習資料:房地產估價市場
- 14房地產估價師《基本制度與政策》輔導資料:數學知識一
- 15年末廣州樓市在穩(wěn)定的政策環(huán)境下將繼續(xù)放量
- 162015年房地產估價師:通貨膨脹風險
- 17[江蘇]東海縣城管局:渣土運輸管理常態(tài)化
- 18湖北省2015年房地產估價師報名時間為6月20日-6月28日
- 19房地產估價師復習資料:房地產實際收益
- 202015年房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》試題下載6
- 212015年房地產估價師《理論與方法》判斷題(3)
- 22石家莊市昨日二手房交易量明顯減少
- 23[梅州市]06房地產經紀人考試6.26-7.21日報名
- 24剛需購房莫沖動,五大方面提升性價比
- 25房地產估價師復習資料:房地產權益融資
- 262015年房地產估價師考試《理論與方法》備考習題(19)
- 27房地產損害賠償估價內涵及特點
- 28鄭州二手寫字樓價格平穩(wěn),受投資者青睞
- 29[廣東]陽江市住建局深入企業(yè)開展企業(yè)集中服務月活動
- 30房地產投資信托基金發(fā)行流程
成都公司:成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓