2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題（9）

　　1、某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0.3％，則其2000年10月15日的價(jià)格為（　 ）元人民幣／m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7665
　　B．7262
　　C．7637
　　D．7412

　　2、房地產(chǎn)的交易類型有（　 ）。
　　A．土地使用權(quán)協(xié)議出讓
　　B．一般買賣
　　C．租賃
　　D．征用

　　3、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為（　 ）m2。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3

　　4、房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括（　 ）。
　　A．應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，必須回避自己、近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)
　　B．應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人
　　C．盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負(fù)委托人，仍舊要接受該項(xiàng)估價(jià)委托
　　D．應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競爭

　　5、投資利息的計(jì)算基數(shù)包括（　 ）。
　　A．土地取得成本
　　B．開發(fā)成本
　　C．管理費(fèi)用
　　D．開發(fā)利潤

　　6、有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實(shí)際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價(jià)格為1200元/m2，殘值率為5％，用定額法計(jì)算出建筑物的現(xiàn)值為（　 ）萬元。
　　A．105.75
　　B．117.15
　　C．105
　　D．115

　　7、在成本法中，直接成本利潤率的計(jì)算基數(shù)包括（　 ）。
　　A．土地取得成本
　　B．開發(fā)成本
　　C．管理費(fèi)用
　　D．銷售費(fèi)用

　　8、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（　 ）。
　　A．43.2％
　　B．50％
　　C．56.8％
　　D．70％

　　9、求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法有（　 ）。
　　A．單位比較法
　　B．分部分項(xiàng)法
　　C．造價(jià)分析法
　　D．指數(shù)調(diào)整法

　　10、對(duì)于報(bào)酬資本化法最一般的公式，下列說法正確的有（　 ）。
　　A．是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
　　B．實(shí)際估價(jià)中，一般假設(shè)報(bào)酬率長期維持不變
　　C．報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期末
　　D．凈收益、報(bào)酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等

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