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房地產行業(yè)

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2015年房地產估價師《房地產估價理論與方法》試題(9)

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  1、某宗房地產2000年1月15日的價格為900美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均上漲0.3%,則其2000年10月15日的價格為(  )元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
  A.7665
  B.7262
  C.7637
  D.7412

  2、房地產的交易類型有(  )。
  A.土地使用權協議出讓
  B.一般買賣
  C.租賃
  D.征用

  3、某塊土地總面積為200m2,建筑物的各層面積相同,共10層,其建筑密度為60%,則總建筑面積為(  )m2。
  A.1200
  B.120
  C.3333
  D.333.3

  4、房地產估價人員應遵守的職業(yè)道德包括(  )。
  A.應保持估價的獨立性,必須回避自己、近親屬或其他有利害關系人的估價業(yè)務
  B.應妥善保管委托人的文件資料,在任何情況下,未經委托人書面許可,不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人
  C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限,為了不辜負委托人,仍舊要接受該項估價委托
  D.應執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標準,不得以不正當理由或名目收取額外費用,也不得惡意降低收費進行不正當競爭

  5、投資利息的計算基數包括(  )。
  A.土地取得成本
  B.開發(fā)成本
  C.管理費用
  D.開發(fā)利潤

  6、有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產用房,已經實際使用了5年,其建筑總面積為1000m2,重置價格為1200元/m2,殘值率為5%,用定額法計算出建筑物的現值為(  )萬元。
  A.105.75
  B.117.15
  C.105
  D.115

  7、在成本法中,直接成本利潤率的計算基數包括(  )。
  A.土地取得成本
  B.開發(fā)成本
  C.管理費用
  D.銷售費用

  8、某建筑物實際經過年數為10年,估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物,判斷其有效經過年數為18年,剩余經濟壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的成新率為(  )。
  A.43.2%
  B.50%
  C.56.8%
  D.70%

  9、求取建筑物重新構建價格的具體方法有(  )。
  A.單位比較法
  B.分部分項法
  C.造價分析法
  D.指數調整法

  10、對于報酬資本化法最一般的公式,下列說法正確的有(  )。
  A.是收益還原法的原理公式,主要用于理論分析
  B.實際估價中,一般假設報酬率長期維持不變
  C.報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發(fā)生在期末
  D.凈收益、報酬率、收益期限的單位要一致,通常為年,也可以是月、季等

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發(fā)布:2007-07-08 10:55    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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