2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題下載6

　　1．一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括（　 ）等分析。
　　A．投入資金的安全性
　　B．投資項目的變現(xiàn)性
　　C．投資收益的長期性
　　D．項目定位的科學(xué)性
　　E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　2．投資可按以下（　 ）角度分類。
　　A．短期投資和長期投資
　　B．實物投資和金融投資
　　C．商品房投資和土地開發(fā)投資
　　D．直接投資和間接投資
　　E．固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資

　　3．從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在（　 ）。
　　A．第一階段
　　B．第二階段初期
　　C．第二階段末期
　　D．第三階段
　　E．第四階段

　　4．制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（　 ）。
　　A．租售價格確定
　　B．宣傳手段選擇
　　C．租售進(jìn)度安排
　　D．廣告設(shè)計及安排
　　E．市場租售對比分析

　　5．下列房地產(chǎn)定價方法中，不屬于競爭導(dǎo)向定價的有（　 ）。
　　A．隨行就市定價法
　　B．價值定價法
　　C．領(lǐng)導(dǎo)定價法
　　D．挑戰(zhàn)定價法
　　E．認(rèn)知價值定價法

　　6．房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有（　 ）。
　　A．競爭情況調(diào)查
　　B．價格調(diào)查
　　C．市場需求質(zhì)量調(diào)查
　　D．分銷渠道調(diào)查
　　E．促銷策略調(diào)查

　　7．細(xì)分市場評價主要涉及（　 ）等三個方面的評價。
　　A．細(xì)分市場的可衡量性
　　B．細(xì)分市場的規(guī)模和發(fā)展前景
　　C．細(xì)分市場的差異性大小
　　D．企業(yè)的目標(biāo)和資源
　　E．細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力

　　8．影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（　 ）。
　　A．建筑阻礙、高速路或鐵路
　　B．細(xì)分市場
　　C．人口密度的大小
　　D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
　　E．鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計特征

　　9．市場總需求是指在（　 ）的情況下，特定的消費者群體可能購買的總量。
　　A．特定地理范圍內(nèi)
　　B．特定時期
　　C．特定的政治環(huán)境
　　D．特定市場營銷環(huán)境
　　E．特定市場營銷計劃

　　10．在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（　 ）。
　　A．折舊和攤銷
　　B．投資回收
　　C．投資回報
　　D．可用于還款的利潤
　　E．在成本中列支的利息

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