2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》沖刺習(xí)題（19）

　　1．直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示（ ?。?。
　　A．價格
　　B．常數(shù)
　　C．價格變動率
　　D．時間
　　答案：D

　　2．在市場法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于（ 　）調(diào)整。
　　A．權(quán)益狀況
　　B．區(qū)位狀況
　　C．實物狀況
　　D．年限狀況
　　答案：A

　　3．有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為（ ?。?br />　　A．9
　　B．13.5
　　C．15
　　D．18
　　答案：D
　　解析：2000/（2000+1000）*27=18米

　　4．有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用（ ?。?br />　　A．類似寫字樓的客觀收益
　　B．市場比較法
　　C．該寫字樓的實際收益
　　D．無法估算
　　答案：A
　　解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。

　　5．某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價結(jié)果應(yīng)（ 　）。
　　A．取三者的平均值
　　B．取三者的中間值
　　C．任選其中之一
　　D．在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定
　　答案：D
　　解析：如果結(jié)果差別很大的話，不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果，而要根據(jù)實際情況，綜合考慮輕重程度后確定。

　　6．路線價法估價的第二個步驟為（ 　）。
　　A．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
　　B．選取標(biāo)準(zhǔn)宗地
　　C．編制深度百分率表
　　D．劃分路線價區(qū)段
　　答案：A

　　7．某估價事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為（ ?。?。
　　A．1998年6月30日
　　B．現(xiàn)在
　　C．重新估價的作業(yè)日期
　　D．要求重新估價的委托方指定的日期
　　答案：A
　　解析：估價時點是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關(guān)。

　　8．報酬率=（ ?。?投資風(fēng)險補償+管理負(fù)擔(dān)補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠。
　　A．平均利潤率
　　B．安全利率
　　C．經(jīng)濟增長率
　　D．銀行貸款利率
　　答案：B

　　9．房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（ ?。┻@兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。
　　A．供需與價格
　　B．需求與價格
　　C．供給與價格
　　D．供給與需求
　　答案：D

　　10．在一個估價項目中，估價目的．估價對象．估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中（ ?。┦驱堫^。
　　A．估價目的
　　B．估價對象
　　C．估價時點
　　D．估價目的和估價對象
　　答案：A

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