目前我國家庭的住房擁有率比去年增高，已達到90.8%

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

 　　現(xiàn)在人們最關心的話題就是你家有房嗎？對于將要結婚的男女來說房子更是必須的，所以就有了現(xiàn)在的“剛需”族，那么，親，你家有房子嗎？
　　
　　6月10日，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心在北京舉辦“城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢”專題新聞發(fā)布會。會上，中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁公布了基于2013年中國家庭金融調查數(shù)據(jù)及2014年最新季度數(shù)據(jù)計算出的住房空置率，并詳細分析了城鎮(zhèn)住房市場的發(fā)展趨勢。調查數(shù)據(jù)顯示，2013年我國住房空置率為22.4%，同時有4.2萬億銀行房貸沉淀于空置住房，造成資本閑置，因此降低了金融市場的效率。
　　
　　現(xiàn)有存量可填補剛需
　　
　　“被有房”“被平均”曾令甘犁被廣為調侃。本次發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前我國家庭的住房擁有率已達到90.8%，比去年89.68%的數(shù)據(jù)結果再次增高。其中，城鎮(zhèn)家庭住房擁有率為87.0%，農村家庭住房擁有率則為95.8%。與歐美發(fā)達國家相比，我國城鎮(zhèn)家庭住房擁有率顯著偏高。同時，2013年中國城鎮(zhèn)家庭多套房擁有率為18.6%，與2011年相比增長了15.9%。2014年3月的季度數(shù)據(jù)顯示城鎮(zhèn)家庭多套房擁有率已上升至21.0%。
　　
　　與此同時，中國家庭金融調查與研究中心數(shù)據(jù)顯示，自2011年8月到2013年8月，我國城鎮(zhèn)家庭剛性住房需求從28.2%降低至24.6%，下降近3個百分點，在2014年第一季度，這一數(shù)據(jù)進一步下降至22.2%。在此基礎上，結合家庭在所居住房屋的年限和房屋面積，可估算出目前13.1%的城鎮(zhèn)家庭有潛在改善型住房需求。
　　
　　甘犁表示，在結合家庭收入以及家庭資產狀況進行估算后發(fā)現(xiàn)，全國家庭中只有7%的家庭其剛性住房需求以及改善型住房需求有能力得到滿足。其中，城鎮(zhèn)地區(qū)剩余的可實現(xiàn)剛性住房需求為3.1%，可實現(xiàn)改善型住房需求為3.9%。
　　
　　因此，目前中國城鎮(zhèn)地區(qū)可實現(xiàn)剛性住房需求上限約為2300萬套，可實現(xiàn)改善型住房需求上限約為950萬套。而目前城鎮(zhèn)地區(qū)家庭自有空置住房為4898萬套，待售商品住宅約為350萬套，總供給為5248萬套住房，現(xiàn)有的存量住房已經可以滿足可實現(xiàn)住房需求。
　　
　　沉淀房貸降低金融效率
　　
　　中國家庭金融調查與研究中心數(shù)據(jù)顯示，2013年，我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達到22.4%，比2011年上升1.8個百分點。據(jù)此估算，城鎮(zhèn)地區(qū)空置住房約為4898萬套，高于其它國家和地區(qū)。同時經濟適用房的空置率高達23.3%，僅次于商品房的空置率?！笆杖胱罡叩?5%家庭擁有的經濟適用房中27.5%的比例處于空置狀態(tài)，經濟適用房存在嚴重的資源浪費和錯配現(xiàn)象，未能充分發(fā)揮其社會保障作用。”甘犁表示。
　　
　　另一方面，截至2013年8月，空置住房占據(jù)了4.2萬億的住房貸款余額?？罩米》空加玫你y行貸款，屬于資本閑置，降低了金融市場的效率。此外，空置住房的資產價值在有空置住房家庭總資產中的比重為34.4%，在城鎮(zhèn)所有家庭總資產中的比重為11.8%，也造成了社會資源的巨大浪費。
　　
　　值得注意的是，甘犁指出，“房價一旦下跌，空置住房更容易虧本；同時，房價一旦下跌，空置住房更容易資不抵債?！睌?shù)據(jù)顯示，目前我國空置住房虧本的比例為5.4%，略高于非空置住房。但房價一旦下跌5%，將會有17.1%的空置住房出現(xiàn)虧本，遠高于非空置住房的6.6%。若房價下跌50%，49.1%的空置住房價值將低于購買成本，而非空置住房僅為24.2%。
　　
　　而從住房負債（包括銀行貸款負債和民間借款負債）來看，當前有住房負債的空置房中僅有0.8%存在資不抵債現(xiàn)象，非空置住房略低，為0.6%。如果房價下跌30%，將有11.2%的空置住房資不抵債，而非空置住房僅為3.3%。
　　
　　不過，“雖然房價下跌對空置住房沖擊不小，但從整體來看，房價下跌，銀行的房貸風險并不大”，甘犁補充道。