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合肥二手房剛需和置換型購房者依舊是主流
二手房市場依舊是剛需為主，預計今年二手房漲、跌幅度都在5%以內(nèi)。讓業(yè)內(nèi)憂心的是，合肥商品房與二手房交易量比值逐年攀升，2012年甚至遠遠超過一線城市的比值。
二手房成交均價低為何還會出現(xiàn)成交量不高的情況？業(yè)內(nèi)人士表示，同樣的區(qū)域，新房和二手房價格經(jīng)常出現(xiàn)倒掛，加上不菲的稅費，很多購房者愿意購買新房。至于成交均價，可能與統(tǒng)計口徑相關(guān)。
商品房與二手房交易量比值逐年攀升。3.4:1、4.1:1、5.1:1，從2010年到2012年，合肥商品房與二手房交易量之比逐年攀升。
交易量之比可以看出合肥二手房市場的狀態(tài)，在北京、上海等一線城市，這個比值基本都是1:1，在發(fā)達國家，一般在零點幾比1。商品房與二手房交易量之比是衡量二手房市場發(fā)展的標準。合肥近三年的比值很不正常，二手房市場沒有活躍起來。業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)全市人口增長、年齡結(jié)構(gòu)等因素分析，剛需房會比較好賣。二手房成交量及價格保持相對穩(wěn)定，局部熱點區(qū)域價格會有小幅上漲，但總體漲幅不大。
以往的歲末年初房地產(chǎn)市場大多表現(xiàn)出一副疲態(tài)，但進入2013年，全國眾多城市的房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)了淡季不淡的局面，二手房也不例外。2013年的房價會呈現(xiàn)穩(wěn)中有微波動的走勢，漲、跌幅度約在5%以內(nèi)，不會出現(xiàn)大幅的波動。而樓市的成交量相比2012年則會穩(wěn)中有升，二手住宅總成交量預計會增加。
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