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合肥二手房剛需和置換型購房者依舊是主流
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2012年1至11月份，合肥二手房成交總面積為242.49萬平方米，同比下降6.28%，降幅繼續(xù)收窄。2012年合肥市二手房成交不到3萬套，累計(jì)均價(jià)也不高，但已經(jīng)遠(yuǎn)好于2011年。二手房市場(chǎng)依舊是剛需為主，預(yù)計(jì)今年二手房漲、跌幅度都在5%以內(nèi)。讓業(yè)內(nèi)憂心的是，合肥商品房與二手房交易量比值逐年攀升，2012年甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一線城市的比值。
二手房成交均價(jià)低為何還會(huì)出現(xiàn)成交量不高的情況？業(yè)內(nèi)人士表示，同樣的區(qū)域，新房和二手房?jī)r(jià)格經(jīng)常出現(xiàn)倒掛，加上不菲的稅費(fèi)，很多購房者愿意購買新房。至于成交均價(jià)，可能與統(tǒng)計(jì)口徑相關(guān)。
商品房與二手房交易量比值逐年攀升。3.4:1、4.1:1、5.1:1，從2010年到2012年，合肥商品房與二手房交易量之比逐年攀升。
交易量之比可以看出合肥二手房市場(chǎng)的狀態(tài)，在北京、上海等一線城市，這個(gè)比值基本都是1:1，在發(fā)達(dá)國家，一般在零點(diǎn)幾比1。商品房與二手房交易量之比是衡量二手房市場(chǎng)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)。合肥近三年的比值很不正常，二手房市場(chǎng)沒有活躍起來。業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)全市人口增長、年齡結(jié)構(gòu)等因素分析，剛需房會(huì)比較好賣。二手房成交量及價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定，局部熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格會(huì)有小幅上漲，但總體漲幅不大。
以往的歲末年初房地產(chǎn)市場(chǎng)大多表現(xiàn)出一副疲態(tài)，但進(jìn)入2013年，全國眾多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻呈現(xiàn)了淡季不淡的局面，二手房也不例外。2013年的房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有微波動(dòng)的走勢(shì)，漲、跌幅度約在5%以內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)大幅的波動(dòng)。而樓市的成交量相比2012年則會(huì)穩(wěn)中有升，二手住宅總成交量預(yù)計(jì)會(huì)增加。
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