[湖北]武漢：漢口濱江將矗立600米摩天大樓

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繼武昌636米高樓之后
漢口濱江將矗立600米摩天大樓

備受關(guān)注的武漢市二七沿江商務(wù)區(qū)超高層地塊，昨日在武漢市民之家現(xiàn)場(chǎng)揭牌。

因該地塊并無(wú)其他競(jìng)買(mǎi)企業(yè)，上海匯業(yè)實(shí)業(yè)有限公司以14.75億元底價(jià)拿地，建設(shè)武漢周大福金融中心。

掛牌文件要求，該地塊地上建筑主塔樓整體高度不得低于600米。這意味著，又一棟摩天大樓將矗立于漢口濱江，與武昌濱江綠地中心隔江相對(duì)，構(gòu)筑江城新的天際線。

曾多次延期撤牌

該地塊即業(yè)內(nèi)盛傳“707大廈”所用地，5個(gè)月之前即已入市，歷經(jīng)多次延期、撤牌，曾地塊分拆。

2月27日，武漢市國(guó)土資源局曾公告，該地塊起始價(jià)59.68億元，后延期、并撤銷(xiāo)出讓。

此后，該地塊分拆后再掛牌，超高層地塊重新編號(hào)為P（2015）048號(hào)，定于6月16日揭牌。

一波三折。臨近揭牌前一天，該地塊再次延期、撤牌。

6月25日，撤牌的超高層地塊再次重新編號(hào)為P（2015）063號(hào)，第三次掛牌，起始價(jià)從14.7億元微漲至14.75億元，保證金從4.5億元漲至10億元，要求地上建筑主塔樓整體高度不低于520米，其中主體結(jié)構(gòu)高度不低于480米。

7月3日，補(bǔ)充公告再次調(diào)整規(guī)劃要求，整體高度不低于600米，主體結(jié)構(gòu)高度仍為不低于480米。

花落上海匯業(yè)

上海匯業(yè)有限公司笑到了最后。

去年12月，也是這家公司，曾以14.4億元底價(jià)“秒殺”漢陽(yáng)赫山“毒地”。

資料顯示，上海匯業(yè)有限公司成立于2005年8月，注冊(cè)資本4.6億元，曾為中國(guó)平安十大股東之一、上海稅收百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

新世界地產(chǎn)武漢區(qū)域總監(jiān)黃兆民透露：上海匯業(yè)實(shí)為周大福關(guān)聯(lián)公司，周大福為新世界集團(tuán)母公司。根據(jù)計(jì)劃，該摩天大樓定位為武漢周大福金融中心，前期由周大福建設(shè)，后期交由新世界運(yùn)營(yíng)管理。

為何不是人們預(yù)料的“707大廈”？黃兆民表示，主要出于開(kāi)發(fā)成本、天際線勻稱等多方面的考慮，“摩天大樓并不是越高越好，既要建成地標(biāo)，也要從實(shí)際出發(fā)。”

要求5年內(nèi)建成

地塊成交樓面價(jià)僅每平方米3550元，對(duì)比不久前珠海華浩置業(yè)公司在同一地段以地王價(jià)拿地，僅相當(dāng)于其一個(gè)零頭，看起來(lái)十分劃算。

其實(shí)不然。黃兆民介紹，除前期購(gòu)地14.75億元，后續(xù)還將陸續(xù)投入近百億元。

業(yè)內(nèi)人士稱，摩天大樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，意味著更多的資金投入。

根據(jù)掛牌文件，該地塊限定競(jìng)得人自交地之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起3年內(nèi)竣工。主體建筑因工程技術(shù)原因確需延期的，延期時(shí)間不得超過(guò)1年。

這樣的競(jìng)買(mǎi)條件，在武漢并不多見(jiàn)。

以在建的綠地中心為例：2010年11月25日，上海綠地集團(tuán)以53.98億元競(jìng)得項(xiàng)目用地，如今拿地近5年，核心筒僅施工至67.5米。

業(yè)內(nèi)人士稱，要求600米高的摩天大樓建設(shè)周期最多5年，資金周轉(zhuǎn)壓力很大。對(duì)于上海匯業(yè)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。