房地產估價師制度與政策復習要點：住宅用地自動續(xù)期

【提問】住宅建設用地使用權期間屆滿的，為什么可以自動續(xù)期？那這樣的話使用年限不就是無限年循環(huán)了，劃撥住宅用地的土地使用年限也是無限年的，這樣的話住宅用地出讓和劃撥有什么區(qū)別?

【回答】學員tree，您好！您的問題答復如下：

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。這是《物權法》的規(guī)定。因為“住宅建設用地使用權”的法定最高出讓年限為70年，我國的房地產市場大約形成于上個世紀八十年代，即使最早取得“住宅建設用地使用權”，也就是上個世紀八十年代。到現(xiàn)在只有30年而已?！段餀喾ā纺壳安⑽匆?guī)定“自動續(xù)期”時，是否交納土地使用權出讓金。即并未明確屆時不再交納土地使用權出讓金。即使最早取得“住宅建設用地使用權”，也就是上個世紀八十年代。到現(xiàn)在只有30年而已。還有40年的使用時間，40年后的政策如何？不用考慮了吧。

★問題所屬科目：房地產估價師—房地產基本制度與政策

責任編輯：Amanda

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發(fā)布：2007-07-11 10:11 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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