多地樓市遇冷，房?jī)r(jià)跳水仍難賣

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        近日，關(guān)于二手房降價(jià)出售的報(bào)道增多，如“業(yè)主5次下調(diào)房?jī)r(jià)還沒(méi)賣出去”、“二手房降價(jià)超百萬(wàn)仍無(wú)人問(wèn)津”。據(jù)了解，在新建商品住宅降價(jià)潮蔓延的背景下，購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，多地二手房市場(chǎng)也相繼陷入銷售困局，一些賣家調(diào)低房?jī)r(jià)仍無(wú)法出手。

    成交量下降 二手房不好賣了

        日前，關(guān)于北京樓市“五一”黃金周成交慘淡的新聞被瘋傳。其中，東三環(huán)雙井合生國(guó)際137平方米三居，市價(jià)750萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)減價(jià)至600萬(wàn)元急售，但還是無(wú)人問(wèn)津。二手房大幅降價(jià)銷售的案例不止以上一個(gè)。北京天通苑一套200平米的住房，業(yè)主自今年春節(jié)后5次降價(jià)還是沒(méi)有賣出去。二手房市場(chǎng)究竟出現(xiàn)了哪些變化，大范圍的降價(jià)是否會(huì)席卷整個(gè)二手房市場(chǎng)?

        從近期各地二手房成交情況或許能窺探出其中的變化。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的4月份，北京二手房住宅成交量?jī)H為7616套，成交量環(huán)比上月下降14.8%，為近11個(gè)月(除去春節(jié)月)以來(lái)最低水平。更值得關(guān)注的是，“五一”小長(zhǎng)假期間，北京二手房住宅網(wǎng)簽量?jī)H為31套，同比下降82%，部分中介門店也在“五一”期間“歇假”。

        上海二手房市場(chǎng)近期也同樣遇冷。據(jù)了解，4月上海二手房市場(chǎng)成交下跌近三成。成交萎縮正在動(dòng)搖賣方市場(chǎng)，部分賣家主動(dòng)讓價(jià)，出現(xiàn)了3%—5%的讓價(jià)空間。

    北京等地二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌

        看來(lái)，多地二手房成交量正在走下坡路，此時(shí)房?jī)r(jià)也扛不住了。近段時(shí)間以來(lái)，杭州等多個(gè)城市新房出現(xiàn)大幅降價(jià)，受買漲不買跌心理影響，購(gòu)房者普遍陷入觀望狀態(tài)，二手房房?jī)r(jià)也不同程度出現(xiàn)下跌。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌0.06%，自2012年3月連續(xù)上漲25個(gè)月后首次下跌。十大城市中7個(gè)城市環(huán)比上漲，深圳、北京、杭州環(huán)比下跌。同比來(lái)看，4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲13.61%，漲幅較上月收窄2.19個(gè)百分點(diǎn)。

        近期，很多二手房賣家也在房?jī)r(jià)上松了口，據(jù)悉，近日二手房成交遇冷、房?jī)r(jià)跳水再度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，直降四五十萬(wàn)元，甚至百萬(wàn)元的房源確實(shí)存在。

        部分中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房市場(chǎng)

        目前，很多地方的二手房賣家都不同程度地調(diào)低了售價(jià)，而收效甚微。正如本文開(kāi)頭所描述的那樣，“連續(xù)5次調(diào)價(jià)”、“降價(jià)超百萬(wàn)”的部分房源依然賣不動(dòng)。為此，針對(duì)二手房客源被新房市場(chǎng)搶走的不利局面，一些二手房門店開(kāi)始另謀出路，轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，受信貸收緊影響，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始陰跌，成交量持續(xù)下滑。隨著新建住宅供應(yīng)的增加，以及可能越來(lái)越多的自住房上市，北京二手房?jī)r(jià)格可能在2季度加速下調(diào)。