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2013年1月北京二手房市場持續(xù)火熱
從成交量來看,2012年末至今的需求集中釋放現(xiàn)象得到了延續(xù)。從鏈家地產(chǎn)的新增客源數(shù)據(jù)來看,1月上半月環(huán)比增長11%,基本延續(xù)了2012年下半年至今的穩(wěn)步上行趨勢,目前購房者入市仍然較為積極。
價格方面,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,1月上半月,北京市二手住宅成交均價為24627元/平米,與12月相比,僅微增0.16%,價格穩(wěn)定。
從未來的成交趨勢看,高成交量不會維持較長的時間,一方面目前房源相對緊缺,另一方面,春節(jié)期間二手房市場的成交都將出現(xiàn)大幅回落,目前也有部分購房者趕在春節(jié)前購房,因此火熱的市場情緒在年后可能會出現(xiàn)降溫。同時,春節(jié)后二手房市場供應(yīng)量會有所增長,將在一定程度上緩解價格的上漲壓力。
雖然市場持續(xù)火熱,但2013年初的價格基本保持穩(wěn)定。一方面是由于目前的購房群體中自住型購房者依然保持在九成以上,整個購房群體的購房行為依然比較理性。另一方面,目前二手房成交中房源大部分來源于改善型購房者的釋放,雖然有個別預(yù)期較高的業(yè)主由于出售誠意低,掛牌價格遠(yuǎn)高于市場價格,但是這類房源基本難以進入成交,尚未影響到目前的市場價格。
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