監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計管理系統(tǒng) | 甲方項(xiàng)目管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 客戶案例 | 在線試用
X 關(guān)閉

二手房市場成交量上漲 購房者質(zhì)疑房價是否暴漲

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

        據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年1月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了6.6%，與去年1月同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了360%。

        與此同時，北京一些區(qū)房屋交易中心有購房者徹夜排隊(duì)過戶的現(xiàn)象也讓市場各方愈加議論紛紛。

        360%的市場漲幅是否說明市場即將迎來回暖？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交高點(diǎn)和冰點(diǎn)時期的比值反差必然強(qiáng)烈，突出反映同比數(shù)據(jù)容易誤導(dǎo)市場和購房者，從而推高房價。

　　造成數(shù)據(jù)對比反差巨大的重要原因還有2012年初市場的低迷行情。2011年四季度開始，受到市場環(huán)境的影響，樓市價格進(jìn)入下行區(qū)間，購房者整體觀望情緒加重，需求明顯減少。一系列的連鎖反應(yīng)直接導(dǎo)致2012年1月初樓市跌入谷底，甚至出現(xiàn)了“零成交”的情況。

        此外，2011年12月10日開始，北京市的二手房交易開始執(zhí)行新的最低計稅價標(biāo)準(zhǔn)，也導(dǎo)致12月上旬二手房交易井噴，部分透支了2012年1月的成交量。這也造成2012年1月的二手房成交過于低迷。

　　不過，雖然不應(yīng)對單一數(shù)據(jù)作出過度解讀，但整個市場正在復(fù)蘇的現(xiàn)實(shí)狀況卻是不可回避的事實(shí)。因2012年上半年的樓市受調(diào)控影響較深，市場處于低谷，因此同比大漲的數(shù)據(jù)似乎不必過多解讀。但同樣不可否認(rèn)的是，二手房市場正在迅速進(jìn)入火熱交易期，而在很多時候，這往往是樓市強(qiáng)勁反彈的前兆。

　　二手房市場的反彈會否主導(dǎo)房價的走勢，并進(jìn)而引起房地產(chǎn)市場的連續(xù)反應(yīng)？目前答案尚未知，但滯緩這一連鎖反應(yīng)的唯一辦法就是增加供應(yīng)，從政府部門的表態(tài)來看，這似乎也引起了他們的重視。國土部部長徐紹史日前便表示，普通商品住房用地供應(yīng)要確保不低于過去5年年均實(shí)際供應(yīng)。

　　成交量的上升是否會帶來價格的跟漲呢？有專業(yè)人士指出，如果在單一的市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場會有價隨量漲的傾向，但是由于政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控，多方之間就形成了博弈的局面。

發(fā)布：2007-04-11 14:42    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章：
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢