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關(guān)于土地出讓年限的問題
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土地出讓年限:
居住用地70年,工業(yè)用地50年,教育科技文化衛(wèi)生體育用地50年,商業(yè)旅游娛樂用地40年,綜合或其他用地50年。
當(dāng)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期。對(duì)非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,要繼續(xù)用地的在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并支付出讓金。未申請(qǐng)或續(xù)期未批準(zhǔn)的由國家無償收回。
建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前因公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)依法對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金。
因土地使用者不履行土地使用出讓合同的收回土地使用權(quán)有兩種情況:未如期交付出讓金,在簽約時(shí)交一定比例定金,60日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款。逾期未支付的將收回土地使用權(quán);土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地。
土地使用權(quán)的終止情形有:因土地滅失而終止;因土地使用者的拋棄而終止。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。
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