2015年房地產估價師考試《經(jīng)營與管理》高分突破（九）

　　1．對于一般的房地產投資項目，（?。┲笜酥祽摯笥?。
　　A．利息備付率來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．償債備付率
　　C．流動比率
　　D．速動比率

　　2．（　）指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。
　　A．利息各付率
　　B．償債備付率
　　C．資產負債率
　　D．流動比率

　　3．下列不屬于清償能力指標的是（?。?。
　　A．借款償還期來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．利息備付率
　　C．現(xiàn)金回報率
　　D．償債備付率

　　4．流動比率，下列說法不正確的是（?。?。
　　A．流動比率=流動資產總額／流動負債總額×100％
　　B．又稱之為“銀行家比率”來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　C．又稱之為“二對一比率”
　　D．在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

　　5．下列說法不正確的是（?。?br />　　A．利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1
　　B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2
　　C．在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上
　　D．一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%

　　6．某房地產投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業(yè)的流動比率為 （　）。
　　A．150%　
　　B．200%
　　C．75%
　　D．400%

　　7．某房地產投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業(yè)的速動比率為 （?。?br />　　A．37.5%　
　　B．75%　
　　C．150％
　　D．113％

　　8．相對于現(xiàn)金回報率來說，（?。┲械氖找姘诉€本付息中投資者所獲得的物業(yè)權益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。
　　A．投資利潤率
　　B．投資回報率
　　C．資本金利潤率
　　D．資本金凈利潤率

　　9．某房地產開發(fā)項目采用20％的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務內部收益率為（?。?。
　　A．小于20%　
　　B．滿足目標收益率要求
　　C．大于20％
　　D．不滿足目標收益率要求

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