某建筑物共3層，總建筑面積為600㎡，每層建筑面積相等

　　2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》真題多選題第14題

　　14．某建筑物共3層，總建筑面積為600㎡，每層建筑面積相等，房地總價值為600萬元，土地價值為200萬元。其中一層房地產(chǎn)價值是二層的0.85倍，二層房地產(chǎn)價值是三層的1.2倍。關(guān)于土地份額的計(jì)算，正確的有（　）。
　　A．按建筑面積分?jǐn)?，一層占有的土地份額為33.3%
　　B．一層按房地產(chǎn)價值分?jǐn)偟耐恋胤蓊~低于按土地價值分?jǐn)偟耐恋胤蓊~
　　C．按房地價值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為37.3%
　　D．按土地價值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為45.2%
　　E．按土地價值分?jǐn)?，三層占有的土地份額為31.7%
　　【正確答案】ACD
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】參見教材P386～391。
　　假設(shè)第一層房地產(chǎn)價值為X
　　X+X/0.85+X/（0.85×1.2）=600萬
　　解得X=190.06

第一層

第二層

第三層

房地產(chǎn)價值

X
190.06 X/0.85
223.6 X/（0.85×1.2）
186.33

建筑物價值

[（600-200）/600]×200
133.33 133.33 133.33

土地價值

56.73 90.27 53

　　按照房地產(chǎn)價值分?jǐn)偅粚拥耐恋胤蓊~為190.06/600=31.67%
　　2層的土地份額為223.6/600=37.3%
　　按照土地價值分?jǐn)?，一層的土地份額為56.73/200=28.36%
　　2層的土地份額為90.27/200=45.2%
　　3層的土地份額為53/200=28.4%
　　設(shè)第一層房地產(chǎn)價值X
　　

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某建筑物共3層，總建筑面積為600㎡，每層建筑面積相等

某建筑物共3層，總建筑面積為600㎡，每層建筑面積相等