2015房地產(chǎn)估價師考點：總價格、單位價格和樓面地價

　　十、總價格、單位價格和樓面地價

　　總價格、單位價格和樓面地價是一組按照房地產(chǎn)價格的表示單位來劃分的價格。

　　（一）總價格

　　總價格簡稱總價，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價格。它可能是一塊面積為500㎡的土地的價格，一套建筑面積為200㎡的高檔公寓的價格，或一座建筑面積為10000㎡的商場的價格，也可能是一個城市的全部房地產(chǎn)的價格，或者一國全部房地產(chǎn)的價格。房地產(chǎn)的總價格一般不能完全反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

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　　單位價格簡稱單價，其中，土地單價是指單位土地面積的土地價格，建筑物單價通常是指單位建筑物面積的建筑物價格，房地單價通常是指單位建筑物面積的房地價格。房地產(chǎn)的單位價格一般可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

　　認清單位價格，必須認清價格單位，否則只是一個單純的數(shù)字符號，無經(jīng)濟意義。價格單位由貨幣和面積兩方面構(gòu)成。

　?。?）貨幣；包括幣種和貨幣單位。在幣種方面，例如是人民幣，還是美元、港幣等。在貨幣單位方面，例如是元，還是萬元等。

　　（2）面積：包括面積內(nèi)涵和面積單位。在面積內(nèi)涵方面，建筑物通常有建筑面積、使用面積以及成套房屋的套內(nèi)建筑面積之別。此外，住宅還有居住面積，商業(yè)用房還有營業(yè)面積，出租的房屋還有可出租面積，成片開發(fā)的土地還有可轉(zhuǎn)讓的土地面積，成片開發(fā)的商品房還有可出售的建筑面積等。

　　在面積單位方面，不同國家和地區(qū)的法定計量單位或習慣用法可能不同，例如中國內(nèi)地通常采用平方米（土地的面積單位有時還采用公頃、畝），美國、英國和中國香港地區(qū)習慣采用平方英尺，日本、韓國和中國臺灣地區(qū)一般采用坪。

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　　樓面地價是一種特殊的土地單價，是按照土地上的建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。

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發(fā)布：2007-07-13 10:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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