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2015房地產(chǎn)估價師考點:總價格、單位價格和樓面地價
十、總價格、單位價格和樓面地價
總價格、單位價格和樓面地價是一組按照房地產(chǎn)價格的表示單位來劃分的價格。
(一)總價格
總價格簡稱總價,是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價格。它可能是一塊面積為500㎡的土地的價格,一套建筑面積為200㎡的高檔公寓的價格,或一座建筑面積為10000㎡的商場的價格,也可能是一個城市的全部房地產(chǎn)的價格,或者一國全部房地產(chǎn)的價格。房地產(chǎn)的總價格一般不能完全反映房地產(chǎn)價格水平的高低。
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單位價格簡稱單價,其中,土地單價是指單位土地面積的土地價格,建筑物單價通常是指單位建筑物面積的建筑物價格,房地單價通常是指單位建筑物面積的房地價格。房地產(chǎn)的單位價格一般可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。
認清單位價格,必須認清價格單位,否則只是一個單純的數(shù)字符號,無經(jīng)濟意義。價格單位由貨幣和面積兩方面構(gòu)成。
?。?)貨幣;包括幣種和貨幣單位。在幣種方面,例如是人民幣,還是美元、港幣等。在貨幣單位方面,例如是元,還是萬元等。
(2)面積:包括面積內(nèi)涵和面積單位。在面積內(nèi)涵方面,建筑物通常有建筑面積、使用面積以及成套房屋的套內(nèi)建筑面積之別。此外,住宅還有居住面積,商業(yè)用房還有營業(yè)面積,出租的房屋還有可出租面積,成片開發(fā)的土地還有可轉(zhuǎn)讓的土地面積,成片開發(fā)的商品房還有可出售的建筑面積等。
在面積單位方面,不同國家和地區(qū)的法定計量單位或習慣用法可能不同,例如中國內(nèi)地通常采用平方米(土地的面積單位有時還采用公頃、畝),美國、英國和中國香港地區(qū)習慣采用平方英尺,日本、韓國和中國臺灣地區(qū)一般采用坪。
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樓面地價是一種特殊的土地單價,是按照土地上的建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下,樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。
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