09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（六十三）

    1. 房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上由于（?。?。（2004年試題）
　　A. 土地總量有限
　　B. 規(guī)劃限制
　　C. 房地產(chǎn)不可移動
　　D. 價值量大

　　答案：C
　　解析：房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上不在于土地總量有限和面積不能增加，主要是由于房地產(chǎn)的不可移動特性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。

　　2. 某宗土地面積為2000m2，地市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率3,建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是（　）。（2004年試題）
　　A. 建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2
　　B. 建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2
　　C. 建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2
　　D. 建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2

　　3．在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并 進行分成，屬于動用（?。┑男袨椤＃?004年試題）
　　A．宅基地所有權(quán)
　　B．空間利用權(quán)
　　C．地役權(quán)
　　D．建筑物相鄰關(guān)系

　　答案：B

　　4．“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（?。┑仍O(shè)施或條件以及場地平整。 （2003年試題）
　　A．給水、排水、電力、通信
　　B．給水、排水、燃氣、熱力
　　C．排水、電力、通信、燃氣
　　D．排水、電力、通信、熱力

　　答案：A
　　解析：基礎(chǔ)知識：三通一平：路通、水通、電通和場地平整；五通一平：具有道路、供水、排水、供電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施和場地平整；七通一平：道路、供水、排水、供電、通信、燃氣、熱力和場地平整。

　　5．某宗土地的面積為1000m2，其上建筑物的建筑面積為5000m2，建筑物的基底面積為700m2， 建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為（?。＃?003年試題）
　　A．8.0
　　B．5.6
　　C．5.0
　　D．0.7

　　答案：C
　　解析：容積率=總建筑面積／建筑用地面積=5000／1000=-5.0

　　6．某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（　）元／m2。（2002年試題）
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900

　　答案：D
　　解析：容積率=總建筑面積／建筑用地面積，建筑用地面積=6000／3=2000，土地單價=180／2000=0.09 （萬元）。

　　7．區(qū)位是指地球上（　）空間方位和距離上的關(guān)系。（2001年試題）
　　A．某一事物
　　B．某房地產(chǎn)
　　C．某一事物與其他事物
　　D．各種事物

　　答案：C
　　解析：房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀。

　　8．建筑物的所有權(quán)可以分為獨有、共有和（　）三種。（2001年試題）
　　A．區(qū)分共有
　　B．區(qū)分所有
　　C．公有
　　D．私有

　　答案：B
　　解析：房地產(chǎn)所有權(quán)有獨有、共有和建造物區(qū)分所有權(quán)。

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