09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（五十四）

　　1．房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件需要具備（?。?br />　　A．有用性
　　B．有效性
　　C．稀缺性
　　D．需求泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　E．有效需求

　　2．地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同主要有（?。?br />　　A．生產(chǎn)成本不同
　　B．折舊不同
　　C．價(jià)格差異不同
　　D．表示方式不同
　　E．市場性質(zhì)不同

　　3．房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要包括（?。?。
　　A．房地產(chǎn)價(jià)格受實(shí)物狀況的影響很大
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格是在長期考慮下形成的%泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&
　　E．房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響

　　4．房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，共同之處是（?。?br />　　A．用貨幣表示
　　B．生產(chǎn)成本
　　C．受供求因素的影響
　　D．有波動(dòng)
　　E．按質(zhì)論價(jià)

　　5．決定房地產(chǎn)需求量的因素有（?。?。
　　A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B．消費(fèi)者的收入水平
　　C．消費(fèi)者的偏好
　　D．相關(guān)物品的價(jià)格水平
　　E．房地產(chǎn)商對未來的預(yù)期

　　6．下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（　）。
　　A．消費(fèi)者的收入增加&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&
　　B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升
　　C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升
　　D．消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加
　　E．消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　7．決定房地產(chǎn)供給量的因素有（　）。
　　A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
　　C．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
　　E．相關(guān)物品的價(jià)格水平

　　8．當(dāng)一種房地產(chǎn)自身的價(jià)格保持不變，而與它相關(guān)的物品的價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求也會(huì)發(fā)生變化。與某種房地產(chǎn)相關(guān)的物品是指該種房地產(chǎn)的（?。?。
　　A．具有相同用途的房地產(chǎn)
　　B．替代品
　　c．互補(bǔ)品#泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)#
　　D．處于同一區(qū)域的房地產(chǎn)
　　E．具有相同規(guī)劃條件的房地產(chǎn)

　　9．下列存在替代關(guān)系的有（?。?br />　　A．經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間
　　B．經(jīng)濟(jì)適用房與高檔別墅之間
　　C．賓館與寫字樓之間
　　D．普通住宅與商業(yè)用房之間
　　E．普通住宅與娛樂房地產(chǎn)之間

　　10．下列是互補(bǔ)品的是（?。?。
　　A．經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間
　　B．城市郊區(qū)的住宅與高速公路的收費(fèi)
　　C．賓館與寫字樓之間
　　D．住宅與其配套的商業(yè)房地產(chǎn)之間
　　E．住宅與其配套的娛樂房地產(chǎn)之間

　　答案：1．ACE　　2．ABCE　　3．BCD E　　4．ACDE　　5．ABCD　　6．ABDE　　7．ABCD　　8．BC　　9．AC　　10．BDE

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