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12年武漢二手房市場成交量穩(wěn)步上升
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1—11月武漢二手房成交18664套，與去年同期22480套相比減少3816套，掛牌價格變動不大，在7600元左右。今年前十一個月武漢二手房市場可以用量跌價穩(wěn)來形容。
上半年由于國家宏觀調(diào)控的從嚴(yán)以及購房者對于后市不確定性而引發(fā)的觀望情緒占主導(dǎo)地位，市場拉鋸戰(zhàn)加劇，二手房成交量一直處于低迷狀態(tài)。由于剛性需求的釋放，傳統(tǒng)旺季金九銀十提前到來，在7、8月份創(chuàng)武漢二手房成交新高。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示出，武漢房價自從2011年10月份以來環(huán)比下降8個月后，從今年6月開始再次出現(xiàn)了環(huán)比小幅上漲，6月份和7月份的環(huán)比漲幅均為0.1%。對于今年武漢二手房市場部分月份出現(xiàn)的熱銷，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是在新房熱銷帶動下“剛需”釋放的結(jié)果。
“今年的二手房市場有點好玩，買家?guī)缀醵己苷\心，但是很多業(yè)主就是堅持不肯降，最后還是不少買家妥協(xié)了?！蔽錆h世紀(jì)宏騰總經(jīng)理王紅燕表示成交量逐月在上升，房源也越來越豐富。
倘若購房者仍持觀望態(tài)度，則勢必會加重二手房買賣雙方間的“拉鋸戰(zhàn)”，從而使武漢二手房市場陷入更加尷尬的境地。隨著軌道交通的不斷完善，部分房東認(rèn)為手中持有的房產(chǎn)價格有進(jìn)一步的升值空間，從而導(dǎo)致部分房東捂房惜售，或轉(zhuǎn)售為租以觀市場后效伺機出售，加上年末傳統(tǒng)淡季因素的影響，導(dǎo)致年末武漢二手房市場的再次轉(zhuǎn)淡。
由于二手房市場受國家宏觀調(diào)控因素的影響較大，如果宏觀調(diào)控繼續(xù)采取從嚴(yán)的政策，在一定程度上會影響房東對于所持房產(chǎn)的定價，從而提高手中所持房產(chǎn)的心理價位預(yù)期。不少房主堅持價格上的堅守，還有些轉(zhuǎn)向了出租市場，這肯定會對明年二手房成交量產(chǎn)生影響。
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