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二手房交易不及時過戶風險多

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  簽訂了二手房買賣合同,付了房屋部分價款,卻因不及時過戶,帶來不小麻煩。近日,市民吳先生為此后悔不已。

  2012年2月3日,住在岳塘區(qū)的吳先生與房東劉某簽訂了二手房買賣合同,雙方約定,劉某以70余萬元將位于長沙市區(qū)的一套房屋賣給吳先生。自2012年1月11日起該房屋的剩余按揭貸款17萬多元由吳先生負責按時向銀行償還。簽訂合同后,吳先生分期共向劉某支付了47.7萬元,同時以劉某的名義向銀行按期償還了該房屋的原按揭貸款5萬多元。由于該房屋的原按揭貸款沒有還清,房子還抵押在銀行,房產(chǎn)證就沒有及時過戶到吳先生名下。

  隨后,房東劉某又以該房屋為抵押向市內(nèi)其他銀行申請辦理信用貸款。誰知,到期后劉某不能償還貸款。因此,銀行將其起訴至岳塘區(qū)人民法院并申請立即執(zhí)行,法院依法查封了房屋。吳先生這才意識到問題的嚴重性,便向法院提出異議,認為自己已經(jīng)購買了該房屋。

  法院查明吳先生僅支付了該房屋的部分價款,房屋至今未過戶到吳先生名下。依據(jù)物權(quán)法,該房屋屬于不動產(chǎn),其產(chǎn)權(quán)登記在劉某名下,仍屬于劉某的財產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,吳某作為被執(zhí)行人,將其所需辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人,第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。因此,法院查封房屋的行為合法有據(jù),駁回了吳先生的異議。

  岳塘區(qū)人民法院呂軍鋒法官提示,房屋的所有權(quán)歸誰要依據(jù)房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人。二手房交易,買家不論是為了規(guī)避國家稅費也罷,還是圖省事不用自己名義再辦理按揭貸款手續(xù)也罷,只要房屋產(chǎn)權(quán)不及時過戶,房屋就還不是自己的,這會帶來很大的風險。所以,買賣二手房要及時過戶,切莫因小失大。

發(fā)布:2007-04-09 14:03    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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