當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
二手房交易不及時過戶風險多
簽訂了二手房買賣合同,付了房屋部分價款,卻因不及時過戶,帶來不小麻煩。近日,市民吳先生為此后悔不已。
2012年2月3日,住在岳塘區(qū)的吳先生與房東劉某簽訂了二手房買賣合同,雙方約定,劉某以70余萬元將位于長沙市區(qū)的一套房屋賣給吳先生。自2012年1月11日起該房屋的剩余按揭貸款17萬多元由吳先生負責按時向銀行償還。簽訂合同后,吳先生分期共向劉某支付了47.7萬元,同時以劉某的名義向銀行按期償還了該房屋的原按揭貸款5萬多元。由于該房屋的原按揭貸款沒有還清,房子還抵押在銀行,房產(chǎn)證就沒有及時過戶到吳先生名下。
隨后,房東劉某又以該房屋為抵押向市內(nèi)其他銀行申請辦理信用貸款。誰知,到期后劉某不能償還貸款。因此,銀行將其起訴至岳塘區(qū)人民法院并申請立即執(zhí)行,法院依法查封了房屋。吳先生這才意識到問題的嚴重性,便向法院提出異議,認為自己已經(jīng)購買了該房屋。
法院查明吳先生僅支付了該房屋的部分價款,房屋至今未過戶到吳先生名下。依據(jù)物權(quán)法,該房屋屬于不動產(chǎn),其產(chǎn)權(quán)登記在劉某名下,仍屬于劉某的財產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,吳某作為被執(zhí)行人,將其所需辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人,第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。因此,法院查封房屋的行為合法有據(jù),駁回了吳先生的異議。
岳塘區(qū)人民法院呂軍鋒法官提示,房屋的所有權(quán)歸誰要依據(jù)房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人。二手房交易,買家不論是為了規(guī)避國家稅費也罷,還是圖省事不用自己名義再辦理按揭貸款手續(xù)也罷,只要房屋產(chǎn)權(quán)不及時過戶,房屋就還不是自己的,這會帶來很大的風險。所以,買賣二手房要及時過戶,切莫因小失大。
- 1房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)模擬試題(4)
- 2房地產(chǎn)OA辦公系統(tǒng)的租賃管理系統(tǒng)
- 3[福建]廈門兩個綠色建筑項目獲獎
- 42015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》每日一練(01.20)
- 5河南省2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間為6月15日至7月3日
- 6[湖北]松滋:李恒調(diào)研城建重點項目建設(shè)
- 7[江蘇]通州區(qū)住房保障中心加大保障性住房租金清收力度
- 8[云南]臨滄市城鄉(xiāng)規(guī)劃局隊伍建設(shè)扎實推進
- 9房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點:成本法計算
- 10甲公司為員工辦理的保險屬于社會保險險種有
- 11[廣東]汕頭:澄海區(qū)住建局召開房地產(chǎn)開發(fā)工作會議
- 12[深圳市]06年房地產(chǎn)估價師考試7.3-21日網(wǎng)報
- 13房地產(chǎn)價格與區(qū)位密切相關(guān)
- 14[江蘇]揚州最高建筑“智慧之門”亮相 總投資8億元
- 15凈地是什么概念
- 16申領(lǐng)施工許可證條件之需要拆遷的其拆遷進度符合施工要求
- 172015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習(xí)13
- 182015房估制度與政策要點:物業(yè)與物業(yè)管理基本概念
- 19[新疆兵團]06年房地產(chǎn)估價師考試6.20-7.20日報名
- 20商業(yè)利潤如何計算
- 212015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點:相鄰關(guān)系
- 222015年房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》習(xí)題5
- 23九區(qū)陸續(xù)受理申請共有產(chǎn)權(quán)保障房
- 24市場需求的廠泛性和多樣性
- 25購房指南:豪宅花園并非越大越好
- 26[江蘇]南通市“五個注重”助推建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化
- 27[四川]深入學(xué)習(xí)貫徹中央《意見》精神 努力推動群團工作轉(zhuǎn)型發(fā)展
- 282015年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》模擬題(2)
- 292015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)抵押的概念
- 30[陜西]西安公積金存貸款利率 五年以上下調(diào)至3.5%
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓