2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習13

　　1．價格是價值的外在表現(xiàn)，是一個已經(jīng)完成的事實，它因人而異，時高時低。（　）

　　2．典權(quán)是指占用他人房地產(chǎn)而為自己使用、收益的權(quán)利。（　）

　　3．對于土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)者提出續(xù)期申請并獲批準的，土地使用者可以不再支付土地使用權(quán)出讓金。（　）

　　4．當一種權(quán)益或資產(chǎn)并不產(chǎn)生收入，卻可以幫助所有者避免原本可能發(fā)生的成本時，可以采用“成本節(jié)約資本化法”進行估價。（　）

　　5．評估有拖欠建設(shè)工程價款的房地產(chǎn)的抵押價值的，該房地產(chǎn)的抵押價值包含發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款。（　）

　　6．從估價角度來看，為了使評估出的價值客觀合理，也要把房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金應獲得的利息與其應獲得的利潤分開，不能算作開發(fā)利潤。（　）

　　7．對于估價糾紛、訴訟等引發(fā)的估價報告鑒定，其中的一個重要方面是考察估價機構(gòu)和估價師在履行估價程序方面是否有紕漏。（　）

　　8．一份完整的估價報告通常由以下幾部分組成：封面、目錄、致委托人函、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告和附件。（　）

　　9．房地產(chǎn)所有權(quán)人在不違反城市規(guī)劃的條件下，可以將其屋頂出售給他人加蓋房屋，也可以將其屋頂或墻面出租給廣告公司，還可以分次作為合作條件分成。（　）

　　10．開發(fā)期一般能較準確地估算。但現(xiàn)實中可能存在某些特殊因素，使開發(fā)期延長，從而房地產(chǎn)開發(fā)商一方面要承擔更多的投資利息，另一方面要承擔總費用上漲分風險。因此，這類特殊的非正常因素在估算開發(fā)經(jīng)營期時，也有予以考慮。（　）

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發(fā)布：2007-07-08 11:00 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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