2015房估理論與方法要點(diǎn)：市場(chǎng)法的含義

　　簡(jiǎn)要地說(shuō)，市場(chǎng)法是根據(jù)與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。具體地說(shuō)，市場(chǎng)法是選取一定數(shù)量發(fā)生過(guò)交易且符合一定條件的與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)，然后將它們與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較，對(duì)它們的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥?lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)，也稱(chēng)為估價(jià)對(duì)象的類(lèi)似房地產(chǎn)，簡(jiǎn)稱(chēng)類(lèi)似房地產(chǎn)，是指與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。發(fā)生過(guò)交易且符合一定條件的與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)，簡(jiǎn)稱(chēng)可比實(shí)例，是指交易實(shí)例中交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合、成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格的與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)。

　　市場(chǎng)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值。通常把市場(chǎng)法測(cè)算出的價(jià)值稱(chēng)為比準(zhǔn)價(jià)值。

　　由于市場(chǎng)法是利用實(shí)際發(fā)生、經(jīng)過(guò)市場(chǎng)“檢驗(yàn)”的類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，所以它是一種最直接、較直觀且有說(shuō)服力的估價(jià)方法，其測(cè)算結(jié)果易于被人們理解、認(rèn)可或接受。

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