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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)(十七)
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1.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中,錯(cuò)誤的是(?。?。
A.獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則
B.合法原則屬于一般性原則
C.最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則
D.謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則
答案:D
2.房地產(chǎn)估價(jià)中,遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在(?。┑牧?chǎng)上,評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。
A.委托人
B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者
C.管理部門(mén)
D.中立
答案:D
3.對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向(?。┥暾?qǐng)確認(rèn)。
A.開(kāi)發(fā)商
B.房屋所在地居委會(huì)
C.法院
D.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)
答案:D
4.尋找最高最佳使用的方法,是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方法,然后按照下列(?。┓矫嬉来魏Y選。
A.法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大化
B.技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大化、法律上的許可性
C.經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大化、法律上的許可性、技術(shù)上的可能性
D.法律上的許可性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大化、技術(shù)上的可能性
答案:A
5.收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō),表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的使用強(qiáng)度超過(guò)一定限度后,收益開(kāi)始(?。?。
A.提高
B.下降
C.不變
D.無(wú)法確定
答案:B
6.某宗房地產(chǎn)的建筑物的設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備都非常先進(jìn),但坐落的土地位置較差,雖然該宗建筑物的重置價(jià)格較高,但該建筑物的實(shí)際價(jià)值(?。┲刂脙r(jià)格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.無(wú)法確定
答案:B
7.現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地,采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià),假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬(wàn)元,按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬(wàn)元。該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為(?。?br /> A.800萬(wàn)元
B.1000萬(wàn)元
C.1800萬(wàn)元
D.800~1000萬(wàn)元之間
答案:D
8.某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的工廠,其周邊多為新建的商品住宅,且銷售形勢(shì)良好,根據(jù)城市規(guī)劃,該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,則應(yīng)按(?。┻M(jìn)行評(píng)估。
A.工業(yè)廠房
B.工業(yè)用地
C.商品住宅
D.商住用地
答案:D
9.當(dāng)新房地產(chǎn)價(jià)值一拆除現(xiàn)有建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)一建造新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)小于現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),應(yīng)以( )為前提進(jìn)行估價(jià)。
A.保持現(xiàn)狀
B.裝飾裝修改造
C.轉(zhuǎn)換用途
D.重新利用
答案:A
10.估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&個(gè)特定時(shí)間上的價(jià)值,它必須根據(jù)(?。﹣?lái)確定。
A.估價(jià)對(duì)象
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)程序
D.估價(jià)原則
答案:B
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