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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié):房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述

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  二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述

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  對(duì)位置的描述,主要說(shuō)明下列方面:

 ?。?)坐落:除了說(shuō)明具體地點(diǎn),還應(yīng)附上位置圖。例如,估價(jià)對(duì)象位于××市××區(qū)××路(大街、大道)××號(hào),其位置見位置圖。

 ?。?)方位:說(shuō)明估價(jià)對(duì)象在某個(gè)較大區(qū)域(如所在城市)中的方向和位置以及在某個(gè)較小區(qū)域(如所在住宅小區(qū)、十字路口)中的方向和位置。例如,估價(jià)對(duì)象位于××市××部(中部、東部、東南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、東北部),××路口××角(東北角、東南角、西南角、西北角),××路(大街、大道)××側(cè)(東側(cè)、西側(cè),南側(cè)、北側(cè))。

  (3)距離:說(shuō)明估價(jià)對(duì)象與重要場(chǎng)所的遠(yuǎn)近。例如,估價(jià)對(duì)象離市中心××公里,離火車站××公里,離機(jī)場(chǎng)××公里。

 ?。?)朝向:說(shuō)明估價(jià)對(duì)象建筑物的正門或房間的窗戶等正對(duì)著的方向。例如,估價(jià)對(duì)象建筑物坐北朝南;坐東朝西。

  (5)樓層:當(dāng)估價(jià)對(duì)象為某幢房屋中的某層、某套時(shí),說(shuō)明其所在的樓層。例如,估價(jià)對(duì)象位于××大廈地上××層;××商場(chǎng)地上(地下)××層。

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  對(duì)交通的描述,主要說(shuō)明下列方面:

  (1)道路狀況:說(shuō)明附近有幾條道路,到達(dá)這些道路的距離,各條道路的路況(如道路等級(jí)、路面狀況、交通流量大?。袩o(wú)過路費(fèi)、過橋費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

 ?。?)出入可利用的交通工具:說(shuō)明附近經(jīng)過的公共汽車、電車、地鐵、輕軌、輪渡等公交線路的數(shù)量,到達(dá)公交站點(diǎn)(如公共汽車站、地鐵站等)的距離,公交班次的疏密等。例如,附近有××路公共汽車經(jīng)過,距離公共汽車站約××米(步行約××分鐘),平均每隔10分鐘有一輛公共汽車通過。

 ?。?)交通管制情況:說(shuō)明受步行街、單行道、限制某些車輛通行、限制通行時(shí)間、限制行車速度等影響的情況。

  (4)停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):說(shuō)明有無(wú)停車場(chǎng)、車位數(shù)量、到停車場(chǎng)的距離等。

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發(fā)布:2007-07-13 10:09    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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