2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié)：房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述

　　二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述

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　　對(duì)位置的描述，主要說(shuō)明下列方面：

　?。?）坐落：除了說(shuō)明具體地點(diǎn)，還應(yīng)附上位置圖。例如，估價(jià)對(duì)象位于××市××區(qū)××路（大街、大道）××號(hào)，其位置見位置圖。

　?。?）方位：說(shuō)明估價(jià)對(duì)象在某個(gè)較大區(qū)域（如所在城市）中的方向和位置以及在某個(gè)較小區(qū)域（如所在住宅小區(qū)、十字路口）中的方向和位置。例如，估價(jià)對(duì)象位于××市××部（中部、東部、東南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、東北部），××路口××角（東北角、東南角、西南角、西北角），××路（大街、大道）××側(cè)（東側(cè)、西側(cè)，南側(cè)、北側(cè)）。

　　（3）距離：說(shuō)明估價(jià)對(duì)象與重要場(chǎng)所的遠(yuǎn)近。例如，估價(jià)對(duì)象離市中心××公里，離火車站××公里，離機(jī)場(chǎng)××公里。

　?。?）朝向：說(shuō)明估價(jià)對(duì)象建筑物的正門或房間的窗戶等正對(duì)著的方向。例如，估價(jià)對(duì)象建筑物坐北朝南；坐東朝西。

　　（5）樓層：當(dāng)估價(jià)對(duì)象為某幢房屋中的某層、某套時(shí)，說(shuō)明其所在的樓層。例如，估價(jià)對(duì)象位于××大廈地上××層；××商場(chǎng)地上（地下）××層。

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　　對(duì)交通的描述，主要說(shuō)明下列方面：

　　（1）道路狀況：說(shuō)明附近有幾條道路，到達(dá)這些道路的距離，各條道路的路況（如道路等級(jí)、路面狀況、交通流量大?。袩o(wú)過路費(fèi)、過橋費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　?。?）出入可利用的交通工具：說(shuō)明附近經(jīng)過的公共汽車、電車、地鐵、輕軌、輪渡等公交線路的數(shù)量，到達(dá)公交站點(diǎn)（如公共汽車站、地鐵站等）的距離，公交班次的疏密等。例如，附近有××路公共汽車經(jīng)過，距離公共汽車站約××米（步行約××分鐘），平均每隔10分鐘有一輛公共汽車通過。

　?。?）交通管制情況：說(shuō)明受步行街、單行道、限制某些車輛通行、限制通行時(shí)間、限制行車速度等影響的情況。

　　（4）停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：說(shuō)明有無(wú)停車場(chǎng)、車位數(shù)量、到停車場(chǎng)的距離等。

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