[廣東]茂名市樓市上半年量價齊升

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2015年上半年，隨著國家新的宏觀調(diào)控政策實施，全國房地產(chǎn)市場形勢總體向好，部分中心城市房價回升，市場交易較為活躍。茂名市住建局近日發(fā)布2015年上半年茂名市房地產(chǎn)市場分析報告，報告顯示，茂名市房地產(chǎn)市場在“3·30新政”出臺后有回暖跡象，商品房交易價格平穩(wěn)，銷售量與去年同期相比有較大幅度增長。

全市上半年樓市面面看

看投資：房地產(chǎn)投資有所增長

今年上半年，各地房地產(chǎn)投資有增有減，從全市總體情況看，呈上升趨勢。1-6月全市完成房地產(chǎn)投資42.54億元，同比增長4.0％，商品房新開工面積217.09萬平方米，同比下降15.32％。其中市區(qū)1-6月完成房地產(chǎn)投資8.57億元，同比增長92.7%，商品房新開工面積164.72萬平方米，同比增長68.39%。

看銷量：商品房銷售同比有較大升幅

從上半年全市和市區(qū)商品房銷售情況來看，較去年同期有較大幅度增長，1-6月全市商品房銷售面積125.65萬平方米，同比增長5.50％，商品房銷售額達(dá)63.72億元，同比增長15.64％。其中茂名市區(qū)商品房銷售面積50.02萬平方米，同比增長237.97％，商品房銷售額31.08億元，同比增長182.55％。

看價格：商品住房價格平穩(wěn)

2012年、2013年、2014年全市商品住房均價分別為：4106元/平方米、4328元/平方米、4561元/平方米，今年1-6月份全市商品住房價格為4921元/平方米；2012年、2013年、2014年市區(qū)（不含電白區(qū)）商品住房均價分別為：5227元/平方米、5645元/平方米、5860元/平方米，今年1-6月份商品住房價格為6126元/平方米。從今年上半年全市和市區(qū)商品住房均價來看，商品住房價格較為平穩(wěn)。

二手住房交易各地情況各異，成交價格同比大幅上升。1-6月份全市二手住房交易41.31萬平方米，同比增長5.07％，二手住房交易額12.24億元，同比增長27.01％，二手住房交易均價2963元/㎡，同比增長19.57％。其中茂名市區(qū)二手住房交易面積18.73萬平方米，同比增長26.66％，二手住房交易額6.83億元，同比增長49.50％，二手住房交易均價3647元/㎡，同比增長17.95％。而高州、電白二手房交易均有不同程度的下降。

市區(qū)下半年樓市預(yù)測

供應(yīng)預(yù)測：住房供應(yīng)將大幅增加

據(jù)茂名市住建局發(fā)布2015年上半年茂名市房地產(chǎn)市場分析報告顯示，至2015年6月30日止，全市商品房庫存面積413.34萬平方米，市區(qū)商品房庫存面積99.92萬平方米。由于自去年下半年以來，茂名市商品房投資額、新開工面積同比增幅較大，按照1—2年的時間開盤計算，預(yù)計到年底可供銷售面積117萬平方米，比上半年上市量增長2.2倍，住房供應(yīng)充足，供應(yīng)量大幅增加。

價格預(yù)測：商品房價格將穩(wěn)中略有下降

由于今年上半年貴價樓盤銷量較大，在一定程度上拉高了全市住房均價。從下半年開始上市的一些樓盤地理位置相對較差，因而住房均價可能略低。但由于土地成本、勞動力成本和砂、石等材料價格都在上漲,建房成本難于下降,房價大幅下跌也不大可能。

銷量預(yù)測：商品房銷售規(guī)模略有回升

由于城市化進程還在加速階段,城市居民的自住和改善型需求,還需要很長時間才能滿足,隨著國家房地產(chǎn)新政的逐步深入實施，茂名三大平臺的開發(fā)建設(shè)，茂名市房地產(chǎn)市場預(yù)計下半年升溫將延續(xù),成交量環(huán)比將會繼續(xù)回升。