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09年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析(十)
例題:國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定,國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)(?。┰?br /> A.100~300
B.100~500
C.300~800
D.300~1000
答案:D
解析:國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300~1000元
例題:國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定,房屋租賃代理收費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按(?。┏山蛔饨痤~標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取。
A.半個(gè)月至一個(gè)月
B.半個(gè)月至二個(gè)月
C.一個(gè)月至二個(gè)月
D.二個(gè)月至三個(gè)月
答案:A
解析:房屋租賃代理收費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取。
例題:國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定,房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的( )計(jì)收。
A.0.5%-1%
B.0.5%-1.5%
C.0.5%-2%
D.0.5%-2.5%
答案:D
解析:房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%一2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,由雙方協(xié)商,但最高不超過成交價(jià)格的3%。
例題:國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定,房屋買賣代理收費(fèi),實(shí)行獨(dú)家代理的,由雙方協(xié)商,但最高不超過成交價(jià)格的(?。?。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案:C
解析:房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%一2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,由雙方協(xié)商,但最高不超過成交價(jià)格的3%。
例題:A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理,為王某介紹成交一宗二手房,該二手房成交價(jià)格總額為10萬元,按照規(guī)定,A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
答案:D
解析:10萬元×3%=0.3萬元。
例題:物業(yè)管理市場的供需主體是(?。?br /> A.物業(yè)管理企業(yè)
B.業(yè)主
C.政府物業(yè)管理部門
D.使用人
E.房地產(chǎn)開發(fā)商
答案:ABD
解析:政府物業(yè)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商,不是物業(yè)管理市場的供需主體。
例題:物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的(?。?。
A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
答案:A
解析:物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設(shè)立,從事物業(yè)管理活動(dòng),獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。
例題:設(shè)立物業(yè)管理企業(yè),必須向( )進(jìn)行注冊登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
A.建設(shè)行政主管部門
B.工商行政管理部門
C.民政部門
D.勞動(dòng)人事部門
答案:B
解析:設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后,方可開業(yè)。
例題:物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行(?。?br /> A.一次審批制度
B.二次審批制度
C.一級審批制度
D.分級審批制度
答案:D
解析:一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度,不是物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理制度。
例題:下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是(?。?。
A.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
B.履行物業(yè)管理委托合同,提供物業(yè)管理服務(wù)
C.制止違反物業(yè)管理制度的行為
D.要求委托人協(xié)助管理
E.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)
答案:ACDE
解析:B項(xiàng)"履行物業(yè)管理委托合同,提供物業(yè)管理服務(wù)"是物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù),不是物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。
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