09年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（十）

　　例題：國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)（?。┰?br />　　A．100～300
　　B．100～500
　　C．300～800
　　D．300～1000

　　答案：D
　　解析：國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1000元

　　例題：國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按（?。┏山蛔饨痤~標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。
　　A．半個(gè)月至一個(gè)月
　　B．半個(gè)月至二個(gè)月
　　C．一個(gè)月至二個(gè)月
　　D．二個(gè)月至三個(gè)月

　　答案：A
　　解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　例題：國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的（　）計(jì)收。
　　A．0.5％-1％
　　B．0.5％-1.5％
　　C．0.5％-2％
　　D．0.5％-2.5％

　　答案：D
　　解析：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5％一2.5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的3％。

　　例題：國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的（?。?。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4

　　答案：C
　　解析：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5％一2.5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的3％。

　　例題：A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（　）元。
　　A．500
　　B．1000
　　C．2500
　　D．3000

　　答案：D
　　解析：10萬元×3％=0.3萬元。

　　例題：物業(yè)管理市場的供需主體是（?。?br />　　A．物業(yè)管理企業(yè)
　　B．業(yè)主
　　C．政府物業(yè)管理部門
　　D．使用人
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)商

　　答案：ABD
　　解析：政府物業(yè)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商，不是物業(yè)管理市場的供需主體。

　　例題：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（?。?。
　　A．企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
　　B．事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
　　C．機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
　　D．非法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　答案：A
　　解析：物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理活動(dòng)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。

　　例題：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（　）進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
　　A．建設(shè)行政主管部門
　　B．工商行政管理部門
　　C．民政部門
　　D．勞動(dòng)人事部門

　　答案：B
　　解析：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

　　例題：物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（?。?br />　　A．一次審批制度
　　B．二次審批制度
　　C．一級審批制度
　　D．分級審批制度

　　答案：D
　　解析：一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度，不是物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理制度。

　　例題：下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是（?。?。
　　A．依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
　　B．履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)
　　C．制止違反物業(yè)管理制度的行為
　　D．要求委托人協(xié)助管理
　　E．選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

　　答案：ACDE
　　解析：B項(xiàng)"履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)"是物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，不是物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。

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