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09年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬練習(xí)(七)
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1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(?。┓绞綄⑵浞康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
A、買賣
B、互換
C、房地產(chǎn)出資
D、作價(jià)人股
E、償還債務(wù)(抵債)等
2、房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要,歸納起來主要有(?。?br /> A、初次抵押估價(jià)和再次抵押估價(jià)
B、增加抵押貸款估價(jià)和抵押期間估價(jià)
C、轉(zhuǎn)抵押估價(jià)
D、續(xù)貸抵押估價(jià)
E、處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)
3、關(guān)于房地產(chǎn)征收、征用,下列描述正確的是(?。?br /> A、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買,所有權(quán)的改變,不返還
B、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用,是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
C、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買,是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
D、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用,所有權(quán)的改變,不返還
E、征收、征用都不能是無償?shù)?,必須依法給予補(bǔ)償
4、房地產(chǎn)損害賠償有(?。?等類型。
A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失
B、因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更,對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
C、在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等,造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失
D、施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜,造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失
E、使他人房地產(chǎn)受到污染,造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失
5、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是(?。?。
A、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅
B、土地增值稅、契稅
C、土地與房屋合征房地產(chǎn)稅
D、房地產(chǎn)與其他財(cái)產(chǎn)合征財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅
E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅
6、企業(yè)的(?。┙?jīng)濟(jì)行為要涉及房地產(chǎn)估價(jià)。
A、以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)
B、企業(yè)對(duì)外投資、合資、合作
C、企業(yè)合并、分立、改制
D、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
E、租賃、清算等經(jīng)濟(jì)行為
7、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括(?。┤齻€(gè)方面。
A、職業(yè)品德
B、職業(yè)情感
C、職業(yè)行為習(xí)慣
D、職業(yè)素質(zhì)
E、法律素質(zhì)
8、房地產(chǎn)形成價(jià)格的條件是(?。?br /> A、有用、稀缺且有需要
B、獨(dú)一無二
C、不可移動(dòng)
D、壽命長久
9、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格的根本原因是(?。?。
A、獨(dú)一無二
B、不可移動(dòng)
C、權(quán)益對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響大
D、變現(xiàn)困難
10、形成房地產(chǎn)需求的條件是( )。
A、費(fèi)者愿意購買且有能力購買
B、價(jià)值量大且壽命長久
C、保值且升值
D、有用且稀缺 來源網(wǎng)絡(luò)
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