09年房地產(chǎn)估價師理論與方法模擬練習（七）

　　1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（　）方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
　　A、買賣
　　B、互換
　　C、房地產(chǎn)出資
　　D、作價人股
　　E、償還債務(抵債)等

　　2、房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有（?。?。
　　A、初次抵押估價和再次抵押估價
　　B、增加抵押貸款估價和抵押期間估價
　　C、轉(zhuǎn)抵押估價
　　D、續(xù)貸抵押估價
　　E、處置抵押房地產(chǎn)估價

　　3、關(guān)于房地產(chǎn)征收、征用，下列描述正確的是（?。?。
　　A、征收的實質(zhì)是強制收買，所有權(quán)的改變，不返還
　　B、征用的實質(zhì)是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為
　　C、征收的實質(zhì)是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為
　　D、征用的實質(zhì)是強制使用，所有權(quán)的改變，不返還
　　E、征收、征用都不能是無償?shù)模仨氁婪ńo予補償

　　4、房地產(chǎn)損害賠償有（　） 等類型。
　　A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失
　　B、因規(guī)劃變更、設計變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
　　C、在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價值損失
　　D、施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價值損失
　　E、使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價值損失

　　5、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是（　）。
　　A、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅
　　B、土地增值稅、契稅
　　C、土地與房屋合征房地產(chǎn)稅
　　D、房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)合征財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅
　　E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅

　　6、企業(yè)的（?。┙?jīng)濟行為要涉及房地產(chǎn)估價。
　　A、以房地產(chǎn)出資設立企業(yè)
　　B、企業(yè)對外投資、合資、合作
　　C、企業(yè)合并、分立、改制
　　D、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　E、租賃、清算等經(jīng)濟行為

　　7、房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括（?。┤齻€方面。
　　A、職業(yè)品德
　　B、職業(yè)情感
　　C、職業(yè)行為習慣
　　D、職業(yè)素質(zhì)
　　E、法律素質(zhì)

　　8、房地產(chǎn)形成價格的條件是（?。?。
　　A、有用、稀缺且有需要
　　B、獨一無二
　　C、不可移動
　　D、壽命長久

　　9、房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格的根本原因是（?。?。
　　A、獨一無二
　　B、不可移動
　　C、權(quán)益對房地產(chǎn)價格影響大
　　D、變現(xiàn)困難

　　10、形成房地產(chǎn)需求的條件是（?。?。
　　A、費者愿意購買且有能力購買
　　B、價值量大且壽命長久
　　C、保值且升值
　　D、有用且稀缺　來源網(wǎng)絡

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