2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題（12）

　　1、歸納起來，房地產(chǎn)有如下幾種形態(tài)：（　 ）。
　　A．土地
　　B．區(qū)位
　　C．建筑物
　　D．房地

　　2、房地產(chǎn)的供給曲線表示（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關(guān)系
　　B．房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系
　　C．房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系
　　D．房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

　　3、房地產(chǎn)使用權(quán)目前主要是土地使用權(quán)，是指土地使用者依法對國家或農(nóng)民集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。土地使用權(quán)一般又可分為（　 ）。
　　A．臨時用地土地使用權(quán)
　　B．農(nóng)村承包土地使用權(quán)(為農(nóng)民集體土地上的)
　　C．宅基地使用權(quán)(為農(nóng)民集體土地上的)
　　D．行政劃撥土地使用權(quán)(為農(nóng)民集體土地上的)

　　4、搜集交易實例時應(yīng)搜集交易實例的（　 ）等。
　　A．成交價格
　　B．議價時間
　　C．成交日期
　　D．付款方式

　　5、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元／m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5．0，樓面地價為1500元／m2，則理論上應(yīng)補交地價（　 ）萬元。
　　A．1250
　　B．1750
　　C．2050
　　D．2150

　　6、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇（　 ）。
　　A．甲土地
　　B．乙土地
　　C．丙土地
　　D．甲、乙、丙三宗土地任選其一

　　7、假如可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)本身有若干差異，則在評估時，當(dāng)已進(jìn)行了　交易情況修正和交易日期調(diào)整后，還需要進(jìn)行關(guān)于（　 ）調(diào)整。
　　A．市場狀況
　　B．經(jīng)濟(jì)狀況
　　C．物價狀況
　　D．房地產(chǎn)狀況

　　8、工料測量法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于（　 ）的建筑物的估價。
　　A．具有重要價值
　　B．具有現(xiàn)實價值
　　C．具有巨大價值
　　D．具有歷史價值

　　9、土地使用權(quán)的形式有（　 ）等。
　　A．出讓土地使用權(quán)
　　B．劃撥土地使用權(quán)
　　C．轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
　　D．土地承包經(jīng)營權(quán)

　　10、為評估出公平合理的價值，估價人員應(yīng)當(dāng)遵循（　 ）。
　　A．具有良好的職業(yè)道德
　　B．假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的
　　C．“換位思考”
　　D．以專家的身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評估價值

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