2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題（3）

　　1、在明確了估價基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（　 ）。
　　A．?dāng)M采用的估價技術(shù)路線和估價方法
　　B．?dāng)M調(diào)查搜集的資料及其來源渠道
　　C．預(yù)計(jì)所需的時間、人力、經(jīng)費(fèi)
　　D．估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排

　　2、運(yùn)用收益法估價，需預(yù)測估價對象的未來收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為價值的未來收益有（　 ）。
　　A．潛在毛收入
　　B．有效毛收入
　　C．凈運(yùn)營收益
　　D．稅前現(xiàn)金流量
　　E．期末轉(zhuǎn)售收益

　　3、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5％，風(fēng)險報酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于（　 ）萬元。
　　A．536
　　B．549
　　C．557
　　D．816

　　4、房地產(chǎn)估價需要明確一些基本事項(xiàng)，下列事項(xiàng)中占龍頭地位的是（　 ）。
　　A．估價目的
　　B．估價時點(diǎn)
　　C．估價對象
　　D．估價方法

　　5、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)的供給價格
　　B．房地產(chǎn)的需求價格
　　C．房地產(chǎn)的市場價格
　　D．房地產(chǎn)的均衡價格

　　6、在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價評估時要明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評估的基準(zhǔn)地價所對應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及（　 ）等。
　　A．權(quán)利性質(zhì)
　　B．使用年限
　　C．用途
　　D．容積率

　　7、對于一宗房地產(chǎn)的價格，通常由（　 ）所構(gòu)成。
　　A．土地取得成本
　　B．開發(fā)成本
　　C．銷售稅費(fèi)、投資利息
　　D．管理費(fèi)用

　　8、所謂類似房地產(chǎn)，一般是指在（　 ）等幾個方面與估價對象房地產(chǎn)是相同或相類似的。
　　A．處地區(qū)
　　B．房產(chǎn)用途
　　C．使用年限
　　D．建筑結(jié)構(gòu)

　　9、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（　 ）。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．難以判斷

　　10、明確房地產(chǎn)估價基本事項(xiàng)主要包括（　 ）。
　　A．明確估價目的
　　B．明確估價對象
　　C．明確估價時點(diǎn)
　　D．明確估價報酬

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