杭州樓市陷迷茫，房產(chǎn)大佬論前景

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        自從進(jìn)入2014年，經(jīng)歷多次調(diào)控洗禮和市場(chǎng)起伏之后，杭州樓市又一次陷入迷茫里，草蛇灰線、杯弓蛇影。

　　城北兩個(gè)樓盤的降價(jià)行為，經(jīng)國(guó)內(nèi)外媒體多輪發(fā)酵，被夸張地解讀為“崩盤”；土地市場(chǎng)則由去年以來的熱火朝天，到今年春節(jié)后迅速轉(zhuǎn)為寒風(fēng)陣陣，這讓許多去年拿了高價(jià)地的開發(fā)商不由得身上發(fā)冷，一位房產(chǎn)大佬甚至直言：去年拿的大部分高價(jià)地都沒什么利潤(rùn)可言了。不利因素還有11萬多套商品房庫存、銀行對(duì)房貸政策的步步收緊等，種種信號(hào)，令看空房地產(chǎn)的言論再度抬頭。

　　兩會(huì)的召開，則讓不少房地產(chǎn)人感覺到了暖意，業(yè)內(nèi)人士評(píng)論說：政府工作報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的表述發(fā)生了明顯變化，不碰“房?jī)r(jià)”，少提“調(diào)控”，是比較合理的行業(yè)治理思路。萬科總裁郁亮則認(rèn)為，未來10~15年內(nèi)，房地產(chǎn)的大勢(shì)仍然是好的。

　　在這樣錯(cuò)綜復(fù)雜、有喜更有憂的局面里，尋路，成為今后每一家房企掌門人最最重要的事情。

　　　　更何況，那些眼前的危機(jī)還算看得見摸得著，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)，疑似能夠刮起颶風(fēng)的蝴蝶翅膀，又何止一對(duì)？互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)實(shí)業(yè)帶來的沖擊，年輕人消費(fèi)習(xí)慣的改變，金融行業(yè)的變革……很難說哪個(gè)今天看來不起眼的因素，明天就會(huì)要了你的老命。

　　有幾件事，也許能反映地產(chǎn)大佬們危機(jī)感之深重，尋路之急迫，找到正路之艱難。

　　郁亮從去年底開始，帶著高管和中層，集中拜訪了騰訊、阿里巴巴、小米等多家大名鼎鼎的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，并在萬科內(nèi)部發(fā)起了多次互聯(lián)網(wǎng)大討論。這是取經(jīng)互聯(lián)網(wǎng)思維，也是防患于未然。他在擔(dān)憂，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)不會(huì)被一家類似于“小米手機(jī)”的企業(yè)所顛覆？在3月7日的萬科2014年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，郁亮有了初步結(jié)論：萬科應(yīng)有開放的心態(tài)去迎接互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，但互聯(lián)網(wǎng)只是萬科提高效率的工具，無須反應(yīng)過度。

　　網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳的一句“90后根本不買房”，現(xiàn)在看來更像是吸引眼球的故作驚人之語，與實(shí)際情況相去甚遠(yuǎn)，但在這句話出爐之后，卻吸引了不少“地產(chǎn)大叔”的分析探討，只因90后消費(fèi)人群和他們的消費(fèi)行為特征，在今后的銷售中將越來越重要。

　　在杭州，我們了解到，有少數(shù)房企已經(jīng)在試圖轉(zhuǎn)型金融、醫(yī)療等行業(yè)。

　　每一次迷茫糾結(jié)，都是黎明前的黑暗。尋路2014之際，或許正是樓市白銀十年新格局的塵埃落定之時(shí)。那么，路到底在何方？杭州的房企掌門人又在思考些什么？他們將以怎樣的招數(shù)沖破眼下這個(gè)難解的珍瓏棋局？