房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

【提問】1.確定估價(jià)對(duì)象0所在宗地的基準(zhǔn)地價(jià)，宗地首層樓面地價(jià)=（路線價(jià)加價(jià)*標(biāo)準(zhǔn)深度內(nèi)面積+網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)*總用地面積）/總用地面積，計(jì)算樓面地價(jià)時(shí)應(yīng)該除以總建筑面積而此題為什么除以總用地面積呢？2.通過基準(zhǔn)地價(jià)修正后不就是土地重購(gòu)價(jià)嗎？為什么還要在此基礎(chǔ)上再用成本法測(cè)算土地現(xiàn)值？3.用成本法測(cè)算估價(jià)對(duì)象建筑物重置成新價(jià)值中，是否只要計(jì)算土地取得成本和土地開發(fā)成本，在計(jì)算建設(shè)成本時(shí)都不需要計(jì)算勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)？

【回答】學(xué)員fass，您好！您的問題答復(fù)如下：

1、這要根據(jù)當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)涵來定，有興趣可以上網(wǎng)搜一下《關(guān)于公布廣州市國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，在這里的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵是樓面地價(jià)是（依據(jù)：（2）確定估價(jià)對(duì)象0所在宗地的基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)查國(guó)土房管局公布的《網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖》，估價(jià)對(duì)象商業(yè)網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)為4582元/平方米建筑面積，路線價(jià)加價(jià)為13419元/平方米建筑面積），2、土地現(xiàn)值就是土地重新購(gòu)建價(jià)格，前面求出的是土地取得費(fèi)而不是土地重新購(gòu)建價(jià)，3、用成本法測(cè)算估價(jià)對(duì)象1建筑物重置成新價(jià)值時(shí)，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)已全部含在土地取得成本和土地開發(fā)成本之中了，不能再重復(fù)計(jì)算，注意這一點(diǎn)！建議你重新詳讀理論教材成本法中關(guān)于這一部分內(nèi)容。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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