2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》習(xí)題精選（3）

　　1．某置業(yè)投資者以10000元/㎡的價格購買了200㎡的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（ 　）。
　　A．0.21
　　B．1.23
　　C．2.01
　　D．3.23

　　2．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項(xiàng)目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（ ?。?。
　　A．3.57%
　　B．4.00%
　　C．6.56%
　　D．10.56%

　　3．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0．5年，建設(shè)期為2．5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%．按季計息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是（ 　）萬元。
　　A．755.54
　　B．772.84
　　C．1400.88
　　D．1433.90

　　4．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元，則該項(xiàng)目的速動比率是（ ?。?。
　　A．80%
　　B．120%
　　C．171%
　　D．200%

　　5．房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（ ?。?。
　　A．變動成本的設(shè)置
　　B．銷售收入的不同
　　C．固定成本的設(shè)置
　　D．平衡點(diǎn)的設(shè)置

　　6．某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000㎡，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/㎡，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是（ ?。?。
　　A．2.0
　　B．3.0
　　C．4.0
　　D．5.0

　　7．有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（ ?。?。
　　A．52%
　　B．58%
　　C．62%
　　D．68%

　　8．在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于（ 　）。
　　A．單元估算法
　　B．單位指標(biāo)估算法
　　C．概算指標(biāo)法
　　D．工程量近似匡算法

　　9．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（ ?。?br />　　A．損益表
　　B．資金來源與運(yùn)用表
　　C．資本金現(xiàn)金流量表
　　D．全投入現(xiàn)金流量表

　　10．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為（ ?。?br />　　A．時間類參數(shù)
　　B．融資類參數(shù)
　　C．評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
　　D．收益類指標(biāo)

　　1．B 2．A 3．D 4．A 5．D 6．B 7．A 8．C 9．D 10．D

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