南寧樓市調(diào)控松綁，政府欲救市場(chǎng)困境

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        4月28日，南寧發(fā)布的一份樓市限購(gòu)調(diào)整政策的文件引發(fā)了市場(chǎng)的震動(dòng)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在嚴(yán)格執(zhí)行了數(shù)年限購(gòu)政策之后，省會(huì)級(jí)城市首次出現(xiàn)松動(dòng)，傳遞出地方政府希望重啟房地產(chǎn)市場(chǎng)的明確信號(hào)。在一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯的大背景下，南寧開(kāi)頭，地方樓市調(diào)控松綁誰(shuí)會(huì)是下一個(gè)？

　　南寧松綁限購(gòu)

　　4月28日晚間，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了名為《北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)北海等五市戶(hù)籍居民可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房》的文件，文件稱(chēng)：廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

　　這意味著，北海、防城港、欽州、玉林、崇左這5市居民可擺脫“1套房”的束縛，至少能在南寧購(gòu)買(mǎi)2套房。南寧有限度的放開(kāi)“限購(gòu)”中的“限外”標(biāo)準(zhǔn)，能否第一時(shí)間啟動(dòng)南寧市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不得而知，但其傳達(dá)出的政府刺激市場(chǎng)的信號(hào)卻已十分明顯。　

　　在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，各地政府之所以“坐不住”，主要是今年以來(lái)樓市觀望情緒漸濃，成交量出現(xiàn)較大幅度的下滑。而宏觀經(jīng)濟(jì)承壓前行的現(xiàn)實(shí)，也使更多的人把目光再次轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)行業(yè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.8%，其中住宅“限購(gòu)”銷(xiāo)售面積下降5.7%；銷(xiāo)售額同比下降5.2%，其中住宅銷(xiāo)售額下降明顯，達(dá)7.7%。其中，二、三線(xiàn)城市成交量萎縮最為厲害。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，杭州今年第一季度樓市總成交量環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到94%。

　　上市房企庫(kù)存夠賣(mài)兩年

　　與地方政府相比，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)樓市“松綁”的渴望無(wú)疑更加焦灼。中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科近日發(fā)布2014年首季報(bào)顯示，其一季度凈利15.3億元，同比下降5.2%，是12年來(lái)凈利潤(rùn)首次出現(xiàn)同比下滑。龍頭房企尚且如此，其他房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)壓力顯而易見(jiàn)。

　　而各上市房企高漲的庫(kù)存，更是在2014年的一季度出現(xiàn)了驚人的增長(zhǎng)：根據(jù)各公司發(fā)布的一季報(bào)，四大龍頭房企“招保萬(wàn)金”中，萬(wàn)科存量增幅最大高達(dá)30%；保利一季度存量為2399億元，增幅為28%；招商地產(chǎn)為784.8億元，增幅為7%；金地集團(tuán)為766億元，增幅為9%。港股上市的碧桂園2013年年報(bào)也顯示，去年其存量總建筑面積超過(guò)4500萬(wàn)平方米，按照2013年的銷(xiāo)售規(guī)模，其需要大約3年或者更長(zhǎng)時(shí)間才能夠消化掉現(xiàn)有庫(kù)存。

　　樓市調(diào)控政策松動(dòng)

　　不理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，日益高企的庫(kù)存，土地市場(chǎng)的降溫——一直以來(lái)，作為中國(guó)很多地方政府投資和財(cái)政支柱的房地產(chǎn)業(yè)顯然已經(jīng)后勁不足。面對(duì)壓力，曾經(jīng)旨在為樓市降溫的“限購(gòu)”似乎也進(jìn)入到一個(gè)需要調(diào)整的階段。南寧之后，誰(shuí)會(huì)成為松綁樓市的下一個(gè)城市？

　　事實(shí)上，幾乎與南寧新政策發(fā)布的同時(shí)，天津?yàn)I海新區(qū)傳出“差別化限購(gòu)”政策的說(shuō)法。所謂“差別化限購(gòu)”是指不管在天津市內(nèi)或其他城市擁有幾套住房，只要在濱海新區(qū)沒(méi)有，即可在新區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅。天津官方對(duì)此回應(yīng)稱(chēng)：“新區(qū)的確正在積極申報(bào)、爭(zhēng)取差別化限購(gòu)政策，但目前還未獲得天津市有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)?！?br />