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房地產估價師《理論與方法》:制定估價作業(yè)方案

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  4.制定估價作業(yè)方案

  4.1估價作業(yè)方案的含義和內容

  4.2制定估價作業(yè)方案的思路

  4.1估價作業(yè)方案的含義和內容

  含義

  估價作業(yè)方案的核心是解決將要做什么,什么時侯做,由誰來做以及如何去做,即是關于未來一系列行動的計劃

  內容

  擬采用的估價技術路線和估價方法

  擬搜集的估價所需資料及其來源渠道

  預計需要的時間、人力和經(jīng)費

  估價作業(yè)步驟和時間進度安排

  4.2制定估價作業(yè)方案的思路

  擬采用的估價技術路線和估價方法

  不同的估價方法所需要的資料不同,所以必須在搜集資料前先初步確定估價方法

  估價方法之間的三種關系

  一是可以同時使用,以相互驗證

  二是可以相互補充

  三是可以相互引用

  擬搜集的估價所需資料及其來源渠道

  預計需要的時間、人力和經(jīng)費

  隨著估價對象的復雜以及估價精度要求的提高,估價師應當按照估價對象或估價目的進行適當?shù)膶I(yè)分工

  有時還需要聘請其他領域的專家協(xié)助,將其專業(yè)工作成果作為估價報告的附件,并在重要專業(yè)幫助中加以說明

  估價作業(yè)步驟和時間進度安排

  采用線條圖(橫道圖、甘特圖)和網(wǎng)絡計劃技術

  【重點】確定估價方法的規(guī)定

  對于同一估價對象,宜選用兩種及兩種以上的估價方法

  有條件選用市場法估價的,應當以市場法為主要的估價方法

  收益性房地產估價,應當選用收益法作為其中的一種估價方法

  具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產,應當選用假設開發(fā)法作為其中的一種估價方法

  在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發(fā)法估價的情況下,可以將成本法作為主要的估價方法

  上述選用兩種及兩種以上估價方法,不包括估價方法之間的引用情況

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發(fā)布:2007-07-13 09:53    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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