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房地產估價師《理論與方法》：制定估價作業(yè)方案
4．制定估價作業(yè)方案
4.1估價作業(yè)方案的含義和內容
4.2制定估價作業(yè)方案的思路
4.1估價作業(yè)方案的含義和內容
含義
估價作業(yè)方案的核心是解決將要做什么，什么時侯做，由誰來做以及如何去做，即是關于未來一系列行動的計劃
內容
擬采用的估價技術路線和估價方法
擬搜集的估價所需資料及其來源渠道
預計需要的時間、人力和經(jīng)費
估價作業(yè)步驟和時間進度安排
4.2制定估價作業(yè)方案的思路
擬采用的估價技術路線和估價方法
不同的估價方法所需要的資料不同，所以必須在搜集資料前先初步確定估價方法
估價方法之間的三種關系
一是可以同時使用，以相互驗證
二是可以相互補充
三是可以相互引用
擬搜集的估價所需資料及其來源渠道
預計需要的時間、人力和經(jīng)費
隨著估價對象的復雜以及估價精度要求的提高，估價師應當按照估價對象或估價目的進行適當?shù)膶I(yè)分工
有時還需要聘請其他領域的專家協(xié)助，將其專業(yè)工作成果作為估價報告的附件，并在重要專業(yè)幫助中加以說明
估價作業(yè)步驟和時間進度安排
采用線條圖（橫道圖、甘特圖）和網(wǎng)絡計劃技術
【重點】確定估價方法的規(guī)定
對于同一估價對象，宜選用兩種及兩種以上的估價方法
有條件選用市場法估價的，應當以市場法為主要的估價方法
收益性房地產估價，應當選用收益法作為其中的一種估價方法
具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產，應當選用假設開發(fā)法作為其中的一種估價方法
在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發(fā)法估價的情況下，可以將成本法作為主要的估價方法
上述選用兩種及兩種以上估價方法，不包括估價方法之間的引用情況
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