房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：制定估價(jià)作業(yè)方案

　　4．制定估價(jià)作業(yè)方案

　　4.1估價(jià)作業(yè)方案的含義和內(nèi)容

　　4.2制定估價(jià)作業(yè)方案的思路

　　4.1估價(jià)作業(yè)方案的含義和內(nèi)容

　　含義

　　估價(jià)作業(yè)方案的核心是解決將要做什么，什么時(shí)侯做，由誰(shuí)來(lái)做以及如何去做，即是關(guān)于未來(lái)一系列行動(dòng)的計(jì)劃

　　內(nèi)容

　　擬采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法

　　擬搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道

　　預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)

　　估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　4.2制定估價(jià)作業(yè)方案的思路

　　擬采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法

　　不同的估價(jià)方法所需要的資料不同，所以必須在搜集資料前先初步確定估價(jià)方法

　　估價(jià)方法之間的三種關(guān)系

　　一是可以同時(shí)使用，以相互驗(yàn)證

　　二是可以相互補(bǔ)充

　　三是可以相互引用

　　擬搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道

　　預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)

　　隨著估價(jià)對(duì)象的復(fù)雜以及估價(jià)精度要求的提高，估價(jià)師應(yīng)當(dāng)按照估價(jià)對(duì)象或估價(jià)目的進(jìn)行適當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)分工

　　有時(shí)還需要聘請(qǐng)其他領(lǐng)域的專(zhuān)家協(xié)助，將其專(zhuān)業(yè)工作成果作為估價(jià)報(bào)告的附件，并在重要專(zhuān)業(yè)幫助中加以說(shuō)明

　　估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　采用線(xiàn)條圖（橫道圖、甘特圖）和網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)

　　【重點(diǎn)】確定估價(jià)方法的規(guī)定

　　對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象，宜選用兩種及兩種以上的估價(jià)方法

　　有條件選用市場(chǎng)法估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)法為主要的估價(jià)方法

　　收益性房地產(chǎn)估價(jià)，應(yīng)當(dāng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法

　　具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法

　　在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的情況下，可以將成本法作為主要的估價(jià)方法

　　上述選用兩種及兩種以上估價(jià)方法，不包括估價(jià)方法之間的引用情況

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