當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》:地價(jià)評(píng)估及分?jǐn)?/h1>
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
第十一章 地價(jià)評(píng)估及分?jǐn)?/strong>
【本章主要內(nèi)容】
1.地租理論及測(cè)算
2.路線價(jià)法
3.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
4.基準(zhǔn)地價(jià)修正法
5.補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算
6.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>
1.地租理論及測(cè)算
1.1地租的含義
1.2地租現(xiàn)象
1.3地租理論的回顧
1.4地租的測(cè)算
1.1地租的含義
狹義
指利用土地所獲得的超額報(bào)酬
廣義
指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬
基本含義
是一種純粹的剩余物
1.2地租現(xiàn)象
農(nóng)地由于肥力不同而獲得超過(guò)差地的產(chǎn)量
農(nóng)地由于位置離市場(chǎng)的距離不同而獲得的超過(guò)距離遠(yuǎn)的土地節(jié)省的運(yùn)輸費(fèi)用
城鎮(zhèn)中位置不同的攤位,位置好的攤位比位置差的攤位帶來(lái)銷售凈收入的增加
1.3地租理論的回顧
經(jīng)濟(jì)學(xué)家 地租理論
威廉。配第 地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本
理查德??驳俾?地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)
亞當(dāng)。斯密 地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)
詹姆斯。安德森 創(chuàng)立了級(jí)差地租論
大衛(wèi)。李嘉圖 地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)
馬爾薩斯 地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤(rùn)率
約翰。馮。杜能 地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)-資本利息
馬克思 地租可以分為級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租
地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)-資本利息
威廉。羅雪爾 地租=土地收益-工資和利息等項(xiàng)目
伊利和莫爾豪斯 地租=房地產(chǎn)收益-利息-折舊損耗-其它費(fèi)用
雷利。巴洛維 地租=總產(chǎn)值或總收益-要素成本或總成本
1.4地租的測(cè)算
地租測(cè)算公式
地租=農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品銷售稅費(fèi)-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-土地上投入資本的利息-農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)
說(shuō)明
公式中的土地上投入資本的利息,是除土地投入之外 其它投入資本的利息(不包括土地價(jià)值的資本的利息)
土地是在最佳用途下使用的-競(jìng)標(biāo)地租理論
土地是在最佳集約利用下使用的-馬克思級(jí)差地租Ⅱ理論
銷售稅費(fèi)、生產(chǎn)成本、資本利息、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)均是以社會(huì)平均或一般水平來(lái)扣除的
土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量為Q,每個(gè)產(chǎn)品 市場(chǎng)價(jià)格為P,則市場(chǎng)價(jià)格=PQ
實(shí)際測(cè)算地租的具體方法
從房租中分離出地租
地租=房租-房屋折舊費(fèi)-維修費(fèi)-管理費(fèi)-投資利息-保險(xiǎn)費(fèi)-房地產(chǎn)稅-租賃費(fèi)用-租賃稅費(fèi)-利潤(rùn)
由地價(jià)求出地租
采用市場(chǎng)法求出地租
采用類似假設(shè)開(kāi)發(fā)法求出地租
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化
>>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通
相關(guān)欄目:
相關(guān)文章:
- 1[江西]省住建廳出臺(tái)新政提升住房公積金使用率
- 22015房估案例與分析考點(diǎn):開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
- 3房地產(chǎn)估價(jià)師:住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成
- 4[陜西]西北院順利完成2015年度“三標(biāo)”體系內(nèi)審
- 52015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》資料(57)
- 6簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法
- 7房地產(chǎn)估價(jià)考試輔導(dǎo)資料:案例分析大總結(jié)(四)
- 8甘肅省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試考務(wù)費(fèi)補(bǔ)繳的通知
- 92015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能
- 10東營(yíng)市2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間為7月1日開(kāi)始
- 11房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法復(fù)習(xí)重點(diǎn):抵押的合法原則
- 1209年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析(四十)
- 13江蘇二手房維修金補(bǔ)繳500萬(wàn)元 哪些對(duì)象要繳?
- 14深圳樓市春節(jié)期間急跌 節(jié)后行情明顯回升
- 152015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題(2)
- 16建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)
- 17泰安市2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間為7月26日至8月9日
- 182015年黑龍江省房地產(chǎn)估價(jià)師證收領(lǐng)取
- 192015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》練習(xí)題(87)
- 202015年房地產(chǎn)估價(jià)師《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義13
- 21房地產(chǎn)估價(jià)師:房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)
- 222015房地產(chǎn)估價(jià)師講義案例與分析:房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)
- 23房屋買賣合同簽訂之后,房屋所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移
- 242015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》習(xí)題匯總(1-15)
- 25[甘肅]8月底前蘭州西站北廣場(chǎng)西區(qū)主體結(jié)構(gòu)封頂
- 26租金水平影響
- 27鄭州新房遇冷,二手房交易市場(chǎng)活躍
- 282015年山東泰安房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名考務(wù)文件
- 29[陜西]旬陽(yáng)縣規(guī)劃局第一期“道德講堂”正式開(kāi)講
- 30茂名2008年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間/報(bào)名地點(diǎn)/報(bào)名條件討論區(qū)
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
第十一章 地價(jià)評(píng)估及分?jǐn)?/strong>
【本章主要內(nèi)容】
1.地租理論及測(cè)算
2.路線價(jià)法
3.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
4.基準(zhǔn)地價(jià)修正法
5.補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算
6.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>
1.地租理論及測(cè)算
1.1地租的含義
1.2地租現(xiàn)象
1.3地租理論的回顧
1.4地租的測(cè)算
1.1地租的含義
狹義
指利用土地所獲得的超額報(bào)酬
廣義
指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬
基本含義
是一種純粹的剩余物
1.2地租現(xiàn)象
農(nóng)地由于肥力不同而獲得超過(guò)差地的產(chǎn)量
農(nóng)地由于位置離市場(chǎng)的距離不同而獲得的超過(guò)距離遠(yuǎn)的土地節(jié)省的運(yùn)輸費(fèi)用
城鎮(zhèn)中位置不同的攤位,位置好的攤位比位置差的攤位帶來(lái)銷售凈收入的增加
1.3地租理論的回顧
經(jīng)濟(jì)學(xué)家 地租理論
威廉。配第 地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本
理查德??驳俾?地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)
亞當(dāng)。斯密 地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)
詹姆斯。安德森 創(chuàng)立了級(jí)差地租論
大衛(wèi)。李嘉圖 地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)
馬爾薩斯 地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤(rùn)率
約翰。馮。杜能 地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)-資本利息
馬克思 地租可以分為級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租
地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)-資本利息
威廉。羅雪爾 地租=土地收益-工資和利息等項(xiàng)目
伊利和莫爾豪斯 地租=房地產(chǎn)收益-利息-折舊損耗-其它費(fèi)用
雷利。巴洛維 地租=總產(chǎn)值或總收益-要素成本或總成本
1.4地租的測(cè)算
地租測(cè)算公式
地租=農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品銷售稅費(fèi)-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-土地上投入資本的利息-農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)
說(shuō)明
公式中的土地上投入資本的利息,是除土地投入之外 其它投入資本的利息(不包括土地價(jià)值的資本的利息)
土地是在最佳用途下使用的-競(jìng)標(biāo)地租理論
土地是在最佳集約利用下使用的-馬克思級(jí)差地租Ⅱ理論
銷售稅費(fèi)、生產(chǎn)成本、資本利息、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)均是以社會(huì)平均或一般水平來(lái)扣除的
土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量為Q,每個(gè)產(chǎn)品 市場(chǎng)價(jià)格為P,則市場(chǎng)價(jià)格=PQ
實(shí)際測(cè)算地租的具體方法
從房租中分離出地租
地租=房租-房屋折舊費(fèi)-維修費(fèi)-管理費(fèi)-投資利息-保險(xiǎn)費(fèi)-房地產(chǎn)稅-租賃費(fèi)用-租賃稅費(fèi)-利潤(rùn)
由地價(jià)求出地租
采用市場(chǎng)法求出地租
采用類似假設(shè)開(kāi)發(fā)法求出地租
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通
- 1[江西]省住建廳出臺(tái)新政提升住房公積金使用率
- 22015房估案例與分析考點(diǎn):開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
- 3房地產(chǎn)估價(jià)師:住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成
- 4[陜西]西北院順利完成2015年度“三標(biāo)”體系內(nèi)審
- 52015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》資料(57)
- 6簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法
- 7房地產(chǎn)估價(jià)考試輔導(dǎo)資料:案例分析大總結(jié)(四)
- 8甘肅省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試考務(wù)費(fèi)補(bǔ)繳的通知
- 92015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能
- 10東營(yíng)市2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間為7月1日開(kāi)始
- 11房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法復(fù)習(xí)重點(diǎn):抵押的合法原則
- 1209年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析(四十)
- 13江蘇二手房維修金補(bǔ)繳500萬(wàn)元 哪些對(duì)象要繳?
- 14深圳樓市春節(jié)期間急跌 節(jié)后行情明顯回升
- 152015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題(2)
- 16建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)
- 17泰安市2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間為7月26日至8月9日
- 182015年黑龍江省房地產(chǎn)估價(jià)師證收領(lǐng)取
- 192015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》練習(xí)題(87)
- 202015年房地產(chǎn)估價(jià)師《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義13
- 21房地產(chǎn)估價(jià)師:房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)
- 222015房地產(chǎn)估價(jià)師講義案例與分析:房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)
- 23房屋買賣合同簽訂之后,房屋所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移
- 242015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》習(xí)題匯總(1-15)
- 25[甘肅]8月底前蘭州西站北廣場(chǎng)西區(qū)主體結(jié)構(gòu)封頂
- 26租金水平影響
- 27鄭州新房遇冷,二手房交易市場(chǎng)活躍
- 282015年山東泰安房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名考務(wù)文件
- 29[陜西]旬陽(yáng)縣規(guī)劃局第一期“道德講堂”正式開(kāi)講
- 30茂名2008年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間/報(bào)名地點(diǎn)/報(bào)名條件討論區(qū)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓