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房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》輔導(dǎo)資料:數(shù)學(xué)知識(shí)一
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《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策》數(shù)學(xué)知識(shí)
?。ㄒ唬r(shí)間數(shù)字
1、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。
3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日之內(nèi),對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。
4、《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。
5、自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。
6、《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定了,因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的,不征收土地閑置費(fèi)。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況,延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期,但延長(zhǎng)期不得超過(guò)2年。
8、出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。
9、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》最低保修項(xiàng)目和保修期限如下:①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;②屋面防水3年;③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;⑤地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;⑥門窗翹裂、五金件損壞1年;⑦管道堵塞2個(gè)月;⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;
⑨衛(wèi)生潔具1年;⑩燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。
?。ǘ┤藛T數(shù)字
設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件,有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。
(三)百分?jǐn)?shù)數(shù)字
1、以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20%,國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度,資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。
3、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓,其中屬于房屋建設(shè)的,開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外,實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。
(四)人民幣數(shù)字
1、對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè),由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或注銷資質(zhì)證書(shū)。企業(yè)有下列行為之一的,由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書(shū)作廢,收回證書(shū),并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
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