當(dāng)前位置：工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋?zhuān)ň攀?/h1>
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話：400-8352-114
物權(quán)法解釋?zhuān)旱诰攀l[使用相鄰不動(dòng)產(chǎn)時(shí)避免損害]
第九十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
[解釋]本條是關(guān)于在使用相鄰不動(dòng)產(chǎn)時(shí)避免造成損害的規(guī)定。
本法第八十六條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。”第八十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”第八十八條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”這三條都是從義務(wù)的角度寫(xiě)的，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，為相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等而使用自己的不動(dòng)產(chǎn)負(fù)容忍義務(wù)，即提供必要的便利。但從使用一方來(lái)講，在行使相鄰權(quán)的同時(shí)，也要負(fù)盡量避免對(duì)被使用的相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人造成損害的義務(wù)，在無(wú)法避免造成損害的情況下，要給予賠償，這也是公平合理原則的體現(xiàn)。
利用相鄰?fù)恋匾?、排水可能無(wú)法避免給相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人造成損失，但應(yīng)選擇損害最小的處所或方法進(jìn)行引水或者排水，仍有損害的情況下，要給予相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人以補(bǔ)償。參照我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”的規(guī)定，關(guān)于用水、排水的補(bǔ)償有以下幾項(xiàng)：
一是，高地所有人，因使浸水之地干涸，或排泄家用、農(nóng)工業(yè)用之水，以至河渠或溝道，得使其水通過(guò)低地。但應(yīng)擇于低地?fù)p害最少之處所及方法為之。前項(xiàng)情形，高地所有人，對(duì)于低地所受之損害，應(yīng)支付償金（我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百七十九條）
二是，土地所有人，因使其土地之水通過(guò)，得使用高地或低地所有人所設(shè)之工作物。但應(yīng)按其受益之程度，負(fù)擔(dān)該工作物設(shè)置及保存之費(fèi)用（我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百八十條）
三是，水源地或井之所有人，對(duì)于他人因工事杜絕、減少或污穢其水者，得請(qǐng)求損害賠償。如其水為飲用，或利用土地所必要者，并得請(qǐng)求回復(fù)原狀；但不能回復(fù)原狀者，不在此限（我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百八十二條）
四是，土地所有人因其家用或利用土地所必要，非以過(guò)巨之費(fèi)用及勞力不能得水者，得支付償金，對(duì)鄰地所有人，請(qǐng)求給予有余之水（我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百八十三條）
利用相鄰?fù)恋赝ㄐ?，一般都?huì)對(duì)相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人造成損害，特別是在相鄰?fù)恋厣祥_(kāi)路的情況下，損害是避免不了的，享有通行權(quán)的人必須給予補(bǔ)償。我國(guó)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則的若干意見(jiàn)》規(guī)定：“一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”參照我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”關(guān)于通行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：一是，土地因與公路無(wú)適宜之聯(lián)絡(luò)，致不能為通常之使用者，土地所有人得通行周?chē)匾灾凉?，但?duì)于通行地因此所受之損害，應(yīng)支付償金（我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百八十七條）二是，有通行權(quán)人，于必要時(shí)，得開(kāi)設(shè)道路。但對(duì)于通行地因此所受之損害，應(yīng)支付償金（我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百八十八條）
關(guān)于必須利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)鋪設(shè)管線的，應(yīng)選擇相鄰不動(dòng)產(chǎn)損害最小之處所或方法進(jìn)行，并按照損害的大小，給予補(bǔ)償。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百八十六條規(guī)定：“土地所有人，非通過(guò)他人之土地，不能安設(shè)電線、水管、煤氣管或其他筒管，或雖能安設(shè)而需費(fèi)過(guò)巨者，得通過(guò)他人土地之上下而安設(shè)。但應(yīng)擇其損害最少之處所及方法為之，并應(yīng)支付償金。”
關(guān)于在自己的土地上進(jìn)行建筑活動(dòng)，而有必要臨時(shí)使用相鄰?fù)恋?、建筑物，如有損害，應(yīng)當(dāng)對(duì)相鄰?fù)恋?、建筑物的?quán)利人給予補(bǔ)償。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百九十二條規(guī)定：“土地所有人，因鄰地所有人在其疆界或近旁，營(yíng)造或修繕建筑物或其他工作物有使用其土地之必要，應(yīng)許鄰地所有人使用其土地，但因而受損害者，得請(qǐng)求償金。”
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化
>>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通
相關(guān)欄目：
相關(guān)文章：
- 1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)重點(diǎn)：計(jì)息期
- 2[湖北]武漢：海綿城市怎么建 請(qǐng)你來(lái)提建議
- 32015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)：房地產(chǎn)的含義
- 42015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
- 509年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋?zhuān)耍?/a>
- 6房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：市場(chǎng)法公式
- 709年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋?zhuān)ㄎ迨唬?/a>
- 8[湖北]隨州：封江水廠源水管道工程全線貫通
- 9設(shè)計(jì)租房REITs產(chǎn)品 須跨越三道門(mén)檻
- 10[陜西]西咸承接一帶一路新使命 專(zhuān)家與你解讀城市創(chuàng)新新機(jī)制
- 112015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題（12）
- 122015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)：按權(quán)益狀況劃分種類(lèi)
- 13房地產(chǎn)中介行業(yè)信息化的幾點(diǎn)探討
- 14房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)重點(diǎn)：租金損失率
- 152015年房地產(chǎn)估價(jià)師《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義13
- 16[湖北]孝感：市城建委上下聯(lián)動(dòng)促履職盡責(zé)
- 17天水2008年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間/報(bào)名地點(diǎn)/報(bào)名條件討論區(qū)
- 182008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題四
- 19重慶市2015年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間為5月22—6月11日
- 202008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題十一
- 21[湖北]隨州：市排水處行動(dòng)迅速 成功應(yīng)戰(zhàn)橙色汛警
- 22[陜西]商洛紅巖寺鎮(zhèn)以“三學(xué)三比三提升”加快美麗鄉(xiāng)村建設(shè)
- 23房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：賓館和寫(xiě)字樓區(qū)別
- 24房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次和作用
- 252015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》每日一練（4.22）
- 262015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練（3.8）
- 27房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)：房產(chǎn)稅減稅、免稅
- 28廣州取消限購(gòu)傳聞四起，多松綁城市成交未漲
- 292015房估理論與方法要點(diǎn)：發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門(mén)規(guī)章和規(guī)范性文件
- 302015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《制度與政策》第十章
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話：400-8352-114
物權(quán)法解釋?zhuān)旱诰攀l[使用相鄰不動(dòng)產(chǎn)時(shí)避免損害]
第九十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
[解釋]本條是關(guān)于在使用相鄰不動(dòng)產(chǎn)時(shí)避免造成損害的規(guī)定。
本法第八十六條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。”第八十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”第八十八條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”這三條都是從義務(wù)的角度寫(xiě)的，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，為相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等而使用自己的不動(dòng)產(chǎn)負(fù)容忍義務(wù)，即提供必要的便利。但從使用一方來(lái)講，在行使相鄰權(quán)的同時(shí)，也要負(fù)盡量避免對(duì)被使用的相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人造成損害的義務(wù)，在無(wú)法避免造成損害的情況下，要給予賠償，這也是公平合理原則的體現(xiàn)。
利用相鄰?fù)恋匾?、排水可能無(wú)法避免給相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人造成損失，但應(yīng)選擇損害最小的處所或方法進(jìn)行引水或者排水，仍有損害的情況下，要給予相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人以補(bǔ)償。參照我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”的規(guī)定，關(guān)于用水、排水的補(bǔ)償有以下幾項(xiàng)：
一是，高地所有人，因使浸水之地干涸，或排泄家用、農(nóng)工業(yè)用之水，以至河渠或溝道，得使其水通過(guò)低地。但應(yīng)擇于低地?fù)p害最少之處所及方法為之。前項(xiàng)情形，高地所有人，對(duì)于低地所受之損害，應(yīng)支付償金（我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百七十九條）
二是，土地所有人，因使其土地之水通過(guò)，得使用高地或低地所有人所設(shè)之工作物。但應(yīng)按其受益之程度，負(fù)擔(dān)該工作物設(shè)置及保存之費(fèi)用（我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百八十條）
三是，水源地或井之所有人，對(duì)于他人因工事杜絕、減少或污穢其水者，得請(qǐng)求損害賠償。如其水為飲用，或利用土地所必要者，并得請(qǐng)求回復(fù)原狀；但不能回復(fù)原狀者，不在此限（我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百八十二條）
四是，土地所有人因其家用或利用土地所必要，非以過(guò)巨之費(fèi)用及勞力不能得水者，得支付償金，對(duì)鄰地所有人，請(qǐng)求給予有余之水（我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百八十三條）
利用相鄰?fù)恋赝ㄐ?，一般都?huì)對(duì)相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人造成損害，特別是在相鄰?fù)恋厣祥_(kāi)路的情況下，損害是避免不了的，享有通行權(quán)的人必須給予補(bǔ)償。我國(guó)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則的若干意見(jiàn)》規(guī)定：“一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”參照我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”關(guān)于通行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：一是，土地因與公路無(wú)適宜之聯(lián)絡(luò)，致不能為通常之使用者，土地所有人得通行周?chē)匾灾凉?，但?duì)于通行地因此所受之損害，應(yīng)支付償金（我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百八十七條）二是，有通行權(quán)人，于必要時(shí)，得開(kāi)設(shè)道路。但對(duì)于通行地因此所受之損害，應(yīng)支付償金（我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百八十八條）
關(guān)于必須利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)鋪設(shè)管線的，應(yīng)選擇相鄰不動(dòng)產(chǎn)損害最小之處所或方法進(jìn)行，并按照損害的大小，給予補(bǔ)償。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百八十六條規(guī)定：“土地所有人，非通過(guò)他人之土地，不能安設(shè)電線、水管、煤氣管或其他筒管，或雖能安設(shè)而需費(fèi)過(guò)巨者，得通過(guò)他人土地之上下而安設(shè)。但應(yīng)擇其損害最少之處所及方法為之，并應(yīng)支付償金。”
關(guān)于在自己的土地上進(jìn)行建筑活動(dòng)，而有必要臨時(shí)使用相鄰?fù)恋?、建筑物，如有損害，應(yīng)當(dāng)對(duì)相鄰?fù)恋?、建筑物的?quán)利人給予補(bǔ)償。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第七百九十二條規(guī)定：“土地所有人，因鄰地所有人在其疆界或近旁，營(yíng)造或修繕建筑物或其他工作物有使用其土地之必要，應(yīng)許鄰地所有人使用其土地，但因而受損害者，得請(qǐng)求償金。”
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通
- 1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)重點(diǎn)：計(jì)息期
- 2[湖北]武漢：海綿城市怎么建 請(qǐng)你來(lái)提建議
- 32015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)：房地產(chǎn)的含義
- 42015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
- 509年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋?zhuān)耍?/a>
- 6房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：市場(chǎng)法公式
- 709年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋?zhuān)ㄎ迨唬?/a>
- 8[湖北]隨州：封江水廠源水管道工程全線貫通
- 9設(shè)計(jì)租房REITs產(chǎn)品 須跨越三道門(mén)檻
- 10[陜西]西咸承接一帶一路新使命 專(zhuān)家與你解讀城市創(chuàng)新新機(jī)制
- 112015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題（12）
- 122015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)：按權(quán)益狀況劃分種類(lèi)
- 13房地產(chǎn)中介行業(yè)信息化的幾點(diǎn)探討
- 14房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)重點(diǎn)：租金損失率
- 152015年房地產(chǎn)估價(jià)師《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義13
- 16[湖北]孝感：市城建委上下聯(lián)動(dòng)促履職盡責(zé)
- 17天水2008年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間/報(bào)名地點(diǎn)/報(bào)名條件討論區(qū)
- 182008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題四
- 19重慶市2015年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間為5月22—6月11日
- 202008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題十一
- 21[湖北]隨州：市排水處行動(dòng)迅速 成功應(yīng)戰(zhàn)橙色汛警
- 22[陜西]商洛紅巖寺鎮(zhèn)以“三學(xué)三比三提升”加快美麗鄉(xiāng)村建設(shè)
- 23房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：賓館和寫(xiě)字樓區(qū)別
- 24房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次和作用
- 252015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》每日一練（4.22）
- 262015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練（3.8）
- 27房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)：房產(chǎn)稅減稅、免稅
- 28廣州取消限購(gòu)傳聞四起，多松綁城市成交未漲
- 292015房估理論與方法要點(diǎn)：發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門(mén)規(guī)章和規(guī)范性文件
- 302015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《制度與政策》第十章
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
