當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)重點(diǎn):租金損失率
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
【提問】某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元,月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元,月平均空置率為5%,月平均租金損失率為2%,月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%,則該寫字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是(?。┤f(wàn)元。(2015年真題)
A.33.00
B.33.10
C.36.00
D.36.10
為什么不用100*(1-5%)*(1-2%)呢?有95%的出租面積,這里面有2%的租金收不回來(lái),能收回的不是100*(1-5%)*(1-2%)嗎
【回答】
學(xué)員1064223646,您好!您的問題答復(fù)如下:
某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元,月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元,月平均空置率為5%,月平均租金損失率為2%,月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%,則該寫字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是( )萬(wàn)元。
A.33.O0
B.33.10
C.36.00
D.36.10
【正確答案】C
【答案解析】參見教材P364-365.
有效毛租金收入=潛在毛租金收入-收租與空置損失+其它收入=100-100×(5%+2%)+100×3%=96(萬(wàn)元)
凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=96-60=36(萬(wàn)元)
問什么不用100*(1-5%)*(1-2%)呢?有95%的出租面積,這里面有2%的租金收不回來(lái),能收回的不是100*(1-5%)*(1-2%)嗎 ——您的理解不是沒有道理,但是考試應(yīng)當(dāng)按教材的規(guī)則來(lái)解題,您看一下教材內(nèi)容
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理
責(zé)任編輯:淘淘
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 1房地產(chǎn)估價(jià)師:土地增值稅納稅人
- 22015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》試題精選(三)
- 3制度與政策輔導(dǎo):房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)容
- 4房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn):銷售費(fèi)用
- 5房屋面積出現(xiàn)誤差如何處理
- 62013年上半年重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)走勢(shì)較為強(qiáng)勁,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)OA銷售
- 7房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指標(biāo)
- 8廣饒2015年度房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試考務(wù)工作有關(guān)問題的通知
- 9政策尚不明朗導(dǎo)致西安申請(qǐng)量突增
- 10上海2013年首周二手房成交量較去年12月顯著回落
- 112013年大連二手樓市量?jī)r(jià)齊升 一片欣欣向榮
- 12二手房?jī)r(jià)格上漲 部分中介經(jīng)紀(jì)人誤導(dǎo)消費(fèi)者
- 13北京二手房?jī)r(jià)6月降幅全國(guó)居二,南京首次回落
- 142015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺習(xí)題(20)
- 15房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:開工申請(qǐng)與審批
- 16[廣東]惠州市住建局主要領(lǐng)導(dǎo)率檢查組進(jìn)行燃?xì)獍踩a(chǎn)檢查
- 17房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收程序
- 182015年房地產(chǎn)估價(jià)師:定量決策方法
- 192015房估案例與分析考點(diǎn):商業(yè)房地產(chǎn)的估價(jià)
- 20財(cái)務(wù)管理
- 212015年房地產(chǎn)估價(jià)師:成本法的注意事項(xiàng)
- 22房產(chǎn)證的真假 如何識(shí)別房產(chǎn)證真假?
- 23[湖北]武穴:長(zhǎng)江公路大橋獲批立項(xiàng)
- 24[西藏]調(diào)查處理林芝“7.5”坍塌事故
- 252015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)題(30)
- 26劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)用于出租經(jīng)營(yíng)
- 27房地產(chǎn)銷售獲得客戶好感要訣之先入為主的暗示效果
- 282015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》每日一練(12.22)
- 292015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》每日一練(5.31)
- 302015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》練習(xí)題(85)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓