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房屋面積出現(xiàn)誤差如何處理

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  【學(xué)員問題】房屋面積出現(xiàn)誤差如何處理?

  【解答】如果雙方?jīng)]有進(jìn)行約定,則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對(duì)房屋建筑面積誤差的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)誤差絕對(duì)值的大小,通常分為兩種情況:

 ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持。

 ?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。如果買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際建筑面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際建筑面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

 

責(zé)任編輯:免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)

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發(fā)布:2007-07-11 09:56    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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