如何計算公用建筑面積

　　【學員問題】如何計算公用建筑面積？

　　【解答】購房者在購房時，看一看作為合同附件的公攤規(guī)則等，如果出現(xiàn)不應計入面積的部分可以要求剔除，例如已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積等。根據(jù)法律規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)按以下方法計算：

　　1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。

　　2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。也就是說，公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積、套內建筑面積之和。

　　3、各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。也就是說，分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積。

　　另外，在房地產開發(fā)商售樓時，政府有關部門將會通過一定的審批、監(jiān)管程序，核準其公用建筑面積分攤系數(shù)。每一位購房者所購買的套內建筑面積數(shù)乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，就可以得出該購房者應合理分攤的公用建筑面積。

　　以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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發(fā)布：2007-07-11 09:56 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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