2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料（82）

　　（一）房地產(chǎn)的概念和特點(diǎn)

　　房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。

　　房產(chǎn)是指在法律上有明確權(quán)屬關(guān)系的房屋財(cái)產(chǎn)。具體包括：住宅、廠房、倉庫，以及商業(yè)、服務(wù)、辦公、文化、教育、醫(yī)療、體育、公共設(shè)施等多方面的用房。從其所有權(quán)的不同，還可分為國有房產(chǎn)、集體所有的房產(chǎn)、私人房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)等等。地產(chǎn)是指在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系的土地財(cái)產(chǎn)。土地作為一種特殊的生產(chǎn)資料，在社會(huì)生活中起著重要的作用。具體包括：城鎮(zhèn)土地、農(nóng)村土地、耕地、荒地、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)以及其他陸地面積及其上下空間。根據(jù)其所有權(quán)的不同，可分為國有土地和集體所有的土地。根據(jù)其開發(fā)利用的程度，還可分為生地、毛地和熟地等等。

　　房產(chǎn)和地產(chǎn)在物質(zhì)形態(tài)上緊密聯(lián)系，在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中往往也是以整體姿態(tài)出現(xiàn)，所以一般統(tǒng)稱為房地產(chǎn)。房地產(chǎn)與其他財(cái)產(chǎn)相比，具有明顯的特點(diǎn)：

　　1、不可移動(dòng)性。因?yàn)橐苿?dòng)就會(huì)喪失或改變經(jīng)濟(jì)價(jià)值，所以房地產(chǎn)又稱為“不動(dòng)產(chǎn)”。

　　2、永久性。土地具有永久性，房屋的使用期限也較其他財(cái)產(chǎn)長。

　　3、特定性。房地產(chǎn)是特定物，因?yàn)榧词乖O(shè)計(jì)風(fēng)格、外觀規(guī)格、用料完全相同的建筑物，也會(huì)因?yàn)樘幱诓煌牡乩砦恢煤途哂胁煌闹苓叚h(huán)境而不同。

　　4、保值性和增值性。有限的土地資源和隨著經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)的無限需求決定了房地產(chǎn)在整體上會(huì)隨著社會(huì)發(fā)展保值和增值。

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