2015年房地產估價師《基本制度與政策》復習資料（82）

　?。ㄒ唬┓康禺a的概念和特點

　　房地產是房產和地產的總稱。

　　房產是指在法律上有明確權屬關系的房屋財產。具體包括：住宅、廠房、倉庫，以及商業(yè)、服務、辦公、文化、教育、醫(yī)療、體育、公共設施等多方面的用房。從其所有權的不同，還可分為國有房產、集體所有的房產、私人房產、涉外房產等等。地產是指在法律上有明確的權屬關系的土地財產。土地作為一種特殊的生產資料，在社會生活中起著重要的作用。具體包括：城鎮(zhèn)土地、農村土地、耕地、荒地、風景區(qū)、自然保護區(qū)以及其他陸地面積及其上下空間。根據(jù)其所有權的不同，可分為國有土地和集體所有的土地。根據(jù)其開發(fā)利用的程度，還可分為生地、毛地和熟地等等。

　　房產和地產在物質形態(tài)上緊密聯(lián)系，在經(jīng)濟運行過程中往往也是以整體姿態(tài)出現(xiàn)，所以一般統(tǒng)稱為房地產。房地產與其他財產相比，具有明顯的特點：

　　1、不可移動性。因為移動就會喪失或改變經(jīng)濟價值，所以房地產又稱為“不動產”。

　　2、永久性。土地具有永久性，房屋的使用期限也較其他財產長。

　　3、特定性。房地產是特定物，因為即使設計風格、外觀規(guī)格、用料完全相同的建筑物，也會因為處于不同的地理位置和具有不同的周邊環(huán)境而不同。

　　4、保值性和增值性。有限的土地資源和隨著經(jīng)濟增長對房地產的無限需求決定了房地產在整體上會隨著社會發(fā)展保值和增值。

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發(fā)布：2007-07-13 10:11 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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