2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題（11）

　　1、路線價法和一般市場比較法的不同之處在于（　 ）。
　　A．路線價法不做交易情況修正和交易日期修正
　　B．路線價法先對多個可比實(shí)例價格進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整
　　C．路線價法中的最終確定用于評估其他估價對象的可比實(shí)例價格只有一個，即為路線價
　　D．路線價法用相同的可比實(shí)例價格同時評估出許多估價對象

　　2、在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應(yīng)該是（　 ）。
　　A．交易實(shí)例一定是可比實(shí)例
　　B．交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例
　　C．可比實(shí)例一定是交易實(shí)例
　　D．可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例

　　3、結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為（　 ）。
　　A．鋼結(jié)構(gòu)
　　B．混凝土結(jié)構(gòu)
　　C．磚木結(jié)構(gòu)
　　D．磚混結(jié)構(gòu)

　　4、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為（　 ）m2。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3

　　5、一般來說，在完全競爭條件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正確的是（　 ）。
　　A．百貨商店、男人服裝店、鞋店、珠寶店、婦女服裝店、雜貨店、家具店
　　B．百貨商店、婦女服裝店、鞋店、珠寶店、家具店、男人服裝店、雜貨店
　　C．珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、家具店、雜貨店
　　D．珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、雜貨店、家具店

　　6、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，“城市化"屬于（　 ）。
　　A．社會因素
　　B．環(huán)境因素
　　C．人口因素
　　D．行政因素

　　7、在英國和其他英聯(lián)邦國家法院一般（　 ）來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。
　　A．使用估價對象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價格
　　B．使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格
　　C．使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格
　　D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值

　　8、在估價中要特別注意下列（　 ）之間的內(nèi)在聯(lián)系。
　　A．估價方法
　　B．估價目的
　　C．估價時點(diǎn)
　　D．估價對象狀況

　　9、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀校ā?）。
　　A．由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失
　　B．因規(guī)劃變更、設(shè)計變更對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
　　C．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價值損失
　　D．非法征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失

　　10、按房地產(chǎn)的（　 ）來劃分，可以分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)和倉儲房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)等10類。
　　A．收益性
　　B．用途
　　C．市場性
　　D．地段

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