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2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題(1)
1.樓面地價=土地單價÷( ?。?br /> A.建筑層數(shù)
B.建筑履蓋率
C.綠地率
D.建筑容積率
2.某一房地產(chǎn)價格水平的高低, 主要取決于( ?。┕┣鬆顩r。
A.本地房地產(chǎn)的
B.全國房地產(chǎn)的
C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的
D.本類房地產(chǎn)的
3.完好房的成新度一般為( ?。?。
A.十成新
B.九到十成新
C.八到十成新
D.七到十成新
4.其他條件相同, 期房價格一般( ?。,F(xiàn)房價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.不可比
5.用市場比較法評估房地產(chǎn)價格時, 通常要對比較實例價格進行交易情況、交易日期、( ?。?、個別因素修正。
A.環(huán)境因素
B.質(zhì)量因素
C.區(qū)域因素
D.新舊程度
6.對比較實例價格進行交易日期修正時, 最適宜采用( ?。?。
A.一般物價指數(shù)
B.建筑材料價格指數(shù)
C.房地產(chǎn)價格指數(shù)
D.定額調(diào)理整系數(shù)
7.用成本法估價時, 房屋現(xiàn)值=( ?。?br /> A.房屋重置價格-折舊年限×尚可使用年限
B.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
C.房屋重置價格×成新度
D.房屋重置價格-年折舊額
8.用成本法評估新建房地產(chǎn)價格的基本公式為: 新建房地產(chǎn)價格=取得土地費用+( )+正常利稅。
A.拆遷費用
B.建造建筑物費用
C.公共設施建設費用
D.市政設施建設費用
9.土地價格=[房地產(chǎn)凈收益-( )]÷土地還資本化率
A.土地凈收益
B.建筑物價格×建筑物資本化率
C.建筑物總收益
D.房地費用
10.從理論上講, 獲取凈收益的可靠性越低, 選用的資本化率應( ?。?。
A.越高
B.越低
C.不變
D.越可靠
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