開房產(chǎn)中介公司應(yīng)具備的條件

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

       如何開辦房產(chǎn)中介公司？無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，最多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點什么呢？
　　
　　一、個案調(diào)查，兔子就吃窩邊草
　　
　　老李在虹口區(qū)開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當?shù)觊L，并請了個中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時間的房產(chǎn)銷售，對房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”既不費力，又很安全。
　　
　　這是個很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經(jīng)理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常?？匆娤M者站著站著又去了別家。
　　
　　二、客源比房源更重要
　　
　　在房產(chǎn)中介中最重要的一條“生意經(jīng)”就是“客源比房源重要”。因為“房源是貼在櫥窗上的”，是死的。比如一個客戶向你表示要買某種條件的房子，而你手頭恰恰沒有，你可以從別的加盟者處或者別的房產(chǎn)中介公司獲得相同條件的房源，但如果沒有客戶向你要房子，那麻煩就大了。因此，作為房產(chǎn)中介商，手中握有一定數(shù)量的客源是很重要的。有的老客戶也不是做完生意就可以丟在一邊的，因為如果贏得了別人的信任，甚至有做成第二、第三筆生意的可能，而且通過老客戶向別人的介紹，中介商可以在一定的人群中獲得比較好的口碑，無形中對拓展業(yè)務(wù)有很大的幫助?？梢哉f現(xiàn)在是“買房的人朝南坐”了。這也許是值得房產(chǎn)中介商和想做房產(chǎn)中介生意的讀者注意的一點。
　　
　　三、充分利用房產(chǎn)中介管理軟件
　　
　　隨著房產(chǎn)中介公司越來越多，有的中介公司也越開越大，有許多分公司，管理起來比較麻煩，發(fā)房源和在網(wǎng)上采集房源也是比較的麻煩，所以房產(chǎn)中介管理軟件就營運而生了。房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)是智森科技為房產(chǎn)中介行業(yè)精心打造的一款永久免費的房產(chǎn)中介軟件。其軟件界面友好、功能全面而強大、操作簡單，可滿足一手房交易、二手房交易（租/售）業(yè)務(wù)全流程各環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)需求。如用戶可在免費房產(chǎn)中介管理軟件房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)上進行出租、出售、求租、求購，求租和求購等的自動匹配，軟件還可實現(xiàn)房屋圖片、統(tǒng)計報表等等功能模塊、報表分析等。房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)房產(chǎn)中介軟件以現(xiàn)代營銷管理和知識管理理念為驅(qū)動，圍繞房源（業(yè)主）、客戶、經(jīng)紀人三者為管理核心，強調(diào)員工間的互動，促使員工相互學(xué)習(xí)、相互促進、共同進步，因此極大地提高了管理人員的管理效能，同時迅速提升經(jīng)紀人團隊的業(yè)務(wù)水平。是您的房產(chǎn)中介公司快速發(fā)展。
　　
　　四、兩頭房源最緊俏
　　
　　從租賃市場來看，可以說是“兩頭大”，是指低價位的房源和高端的房源比較好租。低價位的房子好租是因為大批的外地來滬的打工者和一些在上海工作的外省市的白領(lǐng)有租房的需求，這些房屋的租賃價格一般在3000元/月以下。而一些花園洋房和地段品質(zhì)很好的酒店式公寓也有很大的市場，特別是在花園洋房限制出售的政策出臺以后，這些房源的價格都在9000元/月以上。最不被看好的是5000元-9000元/月的房子，雖然現(xiàn)在租金降的厲害，但仍舊不好租，許多投資者已經(jīng)準備將原本用來出租的這類價位的房子出售出去。上海每年有10萬大學(xué)生畢業(yè)，如此多的人無疑是一個很大的市常而剛畢業(yè)的大學(xué)生心目中理想的房源一般可以分為兩類：一類是本地大學(xué)生，特別是以女生為主，喜歡地段比較好的，小一點無所謂，但一定要是黃金地段，上班、出行、購物都很方便；另一類是外地學(xué)生，他們對地段沒有太高的要求，但是對房型有比較高的要求，可能是考慮到在外地的家人，他們一般都要帶有兩個臥室，最好有兩個衛(wèi)生間的房子。
　　
　　特別提醒：從現(xiàn)在的政策來看，ZF是不支持出現(xiàn)太多的房產(chǎn)中介公司的，尤其是不夠正規(guī)的。比如相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀人的資格證書就已經(jīng)兩年沒有開考。所以如果本身就是個門外漢，也就不要急于進入這個市場，可以先練練基本功。
　　
　　房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)提醒您設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)還應(yīng)提供下列資料：
　　
　　(一)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案申請表》；(二)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍中含有“房地產(chǎn)”字樣）；(三)法定代表人有效身份證明；(四)組織機構(gòu)及章程；(五)辦公場所證明；(六)有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資金證明；(七)有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員資格證明并簽訂勞動合同（資格證書、注冊證書、身份證明等）；(八)市場可行性研究報告；(九)房管部門認為必要的其他資料；新成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，按注冊資金不低于30萬元，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人不少于1名或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不少于3名，以房地產(chǎn)經(jīng)紀為主營業(yè)務(wù)等規(guī)定條件報市房地產(chǎn)管理部門備案，并申領(lǐng)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)臨時備案證書》。開展業(yè)務(wù)1年后，有相應(yīng)的經(jīng)營業(yè)績，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人不少于2名，同時具有工程師、經(jīng)濟師、會計師等中級職稱人員，以房地產(chǎn)經(jīng)紀為主營業(yè)務(wù)，未發(fā)生損害當事人合法權(quán)益行為的，可報請市房地產(chǎn)管理部門備案，并申領(lǐng)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案證書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀臨時資格不能超過兩年。
　　
　　新成立的房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)，應(yīng)具有10萬元以上注冊資金，房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中級以上職稱的人員不得少于總?cè)藬?shù)的50%。房地產(chǎn)管理部門每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的名單。凡檢查不合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，不得繼續(xù)從業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動，按規(guī)定標準收取服務(wù)費用，依法納稅，并接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。